부평 송도 부천 실거주 아파트 매매 고민28

왜송도가제일후진다고하는지

고견좀들을수잇을까요

@휼긍 가격은 수급인데 송도는 수급이 안맞습니다. 

@휼긍 

송도가 직주x (송도내부 직장 얼마없고 바이오따리라 인력산업 없음) 직장 근간도 서울권, 경기권 타 시도로 가기엔 위치도 넘 외졌고 인천도심지 자체로도 직주가 떨어짐

쾌적신도시 대체불가 학군지 포지션 가기엔 하위호환이 많아서 청라 김포 배곧 논현 영종등,

아이덴티티도 떨어짐

무조건 인천 본도심가야함다

@렉섬 송도내 직장이 얼마 없다부터 잘못 된 정보 같네요..

@렉섬 

송도를 부평보다 하급지로보시는군요.제가알기론고급일자리는부평보다송도가많은걸로아는데요

집값평균자체도 송도가더비싸고요

@휼긍 지하철7~9시 하차량, 교통체증방향보면 답나옵니다. 

@휼긍 인부천에서 사람들 많이 업무보는 업무지구 1. 인천시청라인 주안일대 부평일대 남동산단 부천쪽산단 그담이 송도임다..

@휼긍 집값평균자체가 지금이 비싸도 향후 바뀔수있는거죠 송도가 왜 비싸다고 생각하세요? 비싼집은 어떤조건이라 생각하시구요?

한정된공급에 초과되는 수요가 있어야 집이 비싼겁니다.

학군은 집값에 후행, 대형 중산층 주거규모지에 후행적으로 생기는건데, 이 학군이란것도 향후에 집값떨어지면 슬럼화되면서 빠집니다 일산중동산본처럼,

반대로오르구요 

길음.가재울.신도림.광장.상도.은평처럼요

송도는 결이비슷한 하위대체공급지가 많아서  문젭니다

@렉섬 

그런공단산단쪽은 고급일자리가아니잖아여;

@휼긍 하차량 수x고급일자리가 중요하죠. 그러나 송도는 고급일자리도 많이없고, 마찬가지로 고급이라고 볼만한게 마니없죠. 글케 따지면 고급일자리는 석남동쪽이 차라리 있죠 장치산업이라 그렇지

그냥 공급이 상대적으로 적고 대체공급이 적어야 집값이 오릅니다. 수요공급ㅇ경제학때 배웠잖아요.

일산이랑 분당이랑 출발선이 같았는데 왜그런가 생각해보시면 답나올걸요

@휼긍 송도 위치상 인접지, 연수구, 남동구, 배곧. 급이 비슷한 신도시 검신 제2검신 청라 영종 배곧. 대체될 열위지역이 넘나 많습니다.

상업지구 많다고 집값올라쓰면 스타필드끼고있는덕양 하남 어캐됐나보심되고 

사실 송도 상권자체도 박살이고 한때죠. 공실률 넘높고 생각보다 사람안돌아서 송현아 옆 젤 잘나가는 상가 1층에 다이소 들어온거보니 ㅋㅋㅋㅋㅋ 곧 일산 웨돔  라페스타 되겠던데요 이미2층은 사람마저없던데

사실 디올샤넬은커녕 구찌프라다로 입점못했으니 말다한건데 현실부정이 심하드라구요..

@렉섬 

뭐 미래일은 누구도 모르죠. 

하지만 투자는 미래를 그려보면서 투자해야 이익이나지 

현재만 보고 가치를 매긴다면 늘 고점인 매물밖에 못잡는다는걸 알아야합니다.

멀리도 안갑니다. 

5년전 검단신도시이야기하면 개같이 까였고 대부분 동조 안해줬습니다.

극소수만 알아봤죠. 

그때 미계약분 계약했으면 가만히 앉아서 현재까지 마진 4억입니다.

세종도 마찬가지 입니다.

충청도 분들 처음에 거기 깡촌에 왜 아파트를 사냐라고 눈에 보이는 모습만 가지고 가치를 평가했다가..

후회하시는분들 한둘이 아니죠. 지금은 충청권 탑 이니깐요.

송도도 마찬가지 입니다. 

얼핏보고 도시경관이 좋아보이니깐 

완성된 도시라고 착각을 많이 하시는거 같더라고요.도시 경관만 좋은 서울에서 먼 입지 하급지의 도시...

저는 송도 이제 시작이라고 봅니다.

연수구, 남동구, 배곧, 청라 영종  급이 비슷하다고 하시는데 무슨 기준으로 급이 

같다고 하시는지 모르겠어요

연수구에 대기업이 얼마나 위치한지 모르겠네요. 남동구도 마찬가지고요.

배곧, 청라 역시 도시경관으로만 보면 송도와 비슷하다고 생각할 수 있지만 급은 전혀 다르다고 생각합니다.

인천 경제청에서 투자한 금액만 봐도 청라랑 급이다르고 역시 대기업 유치에서도 차이가 난다고 봅니다.

송도가 현재 이 가격에 머물고있는건 엄청난 물량 공급때문이라고 생각합니다.

무지막지한 공급에도 불구하고 인천 탑 포지션이죠.. 

더불어 아직까지 11공구, 6, 8공구, 호수등 개발이 한창 입니다. 완성된것이 아니고요. 

송도 가치는 개발 완료 후 물량 공급이 닫혀서 신축 공급이 더 이상 없을때 

그때 진짜 가치가 나온다고 생각합니다.

여기까지가 개발 현황 및 송도에 대한 도시사업 규모를 이야기했다면

이번엔 수요를 생각해볼까요?

연수구, 남동구, 배곧, 청라 영종을 대체 지역이라고 하셨는데 송도 구매가능자가 

연수구, 남동구, 배곧, 청라 영종로 "갈아타기"를 하지는 않죠.

반대로 연수구, 남동구, 배곧, 청라 영종에서 송도로 갈아타기 수요는 늘 있습니다.

그러니깐 말도 안되는 신출 물량을 소화하는것이고요..