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지금 하락론자와 상승론자가 서로 누가 맞고 틀린지에 대한 글이 많이 올라오네요.
사실 둘다 맞는 말입니다.
그 두가지를 아울러서 봐야지, 반대편 의견은 그냥 무시하고 자기 논리만 내세우니 뭔가 논리가 맞지않는거죠.
너무 많지만, 간단하게 상승과 하락의 주된 이유를 들어보겠습니다.
1.상승이유
좋은 환경과 좋은 이웃, 좋은 교육, 편리한 교통 등등은 모두가 바라는 것이죠.
부동산에선 입지라는 하나의 단어로 표현됩니다.
그리고 자본주의 사회에서 좋은 입지는 무한경쟁을 통해 가치가 계속 상승하죠.
2. 하락이유
현재 집이 100채 있고 수요가 100채인 상태라고 봅시다.
인구가 줄면 당연히 수요가 줄고 빈집은 생기는거죠.
빈집은 채울수가 없으니 가치가 0으로 수렴하겠죠.
수도권이라고 지방의 인구가 계속 들어오는 것도아닙니다.
경기도의 인구 상승률은 계속 감소하고있죠.
그리고 공급과 수요도 빠질수없죠.
중요한건 상승과 하락이 서로 +와-가 되면서 기세에 따라 전체적으로 상승 or 보합 or 하락이 되는게 아닙니다.
상승하는 곳과 하락하는 곳이 나뉘게 되는거죠.
그리고 이전글에도 말했지만, 좋은 입지는 각종 인센티브로 상승할수있는 여력을 더 높여주죠.
잘 안되면 조건을 만들어줍니다.
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