원금과 이자에 대해서?14
- 기절매니아
- 등록일 2024-06-03 13:05
- 조회수 983
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파워링크 
등록안내
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기절매니아
사람마다 다 다르기야 하겠지만
대출받지않고 전세나 월세사는사람들도 있지않을까요?
다 다른케이스겠지만.. 매매는 4억정도 전세는 2억8천정도 현재 있는 시드 2.8억 개인성향상 사고싶은집이 8억정도 5.2억 대출받는건 너무 부담스럽고 2년 4년정도 시드를 조금더 모아보자 해서 빚없이 2.8억 전세사는사람은 이자를 내지 않으니?
2024-06-03
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율율호
'대출받지 않고 전세나 월세'라는 표현이 어떤 의미인지는 알겠는데. 실질적으로 그런 건 없죠.
왜냐하면 예를 드신 것처럼 매매는 4억인데 전세는 2억 8천이다. 2억 8천을 전액 현금으로 가지고 있던 사람이면 전세 기간이 끝나고 이를 돌려 받으니 지출이 0이다. 라는 계산이신 것 같아요. 하지만 곰곰히 생각해보세요.
2억 8천을 2년간 정기 예금 계좌에 넣어두면 이자가 얼마나 들어올까요? 일반과세 3%로 계산하면 2년 간 이자만 14,212,800원이 계좌로 들어옵니다. 다르게 말하면 2년 간 전세를 살아도 그만큼의 돈이 지출되고 있는 것과 마찬가지라는 거죠. 절대 지출이 0이 아니에요.
그리고 월세요? 그건 다달이 돈을 집 주인한테 지출하고 있는거고요.
2024-06-03
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 율율호
+ 집 팔고 2억 8천 시드로 전세 4년을 살다가 돈을 모아서 8억 집을 산다? 이거 완전 투기적 도박입니다. 만약 집 팔고 전세 들어갔는데 상승장 맞고 매매가가 6억 전세가가 4억 된다면? 그때는 빚만 늘고 원래 집에도 못들어갈 수 있는 위기 상황이에요. 1주택자가 숏도 롱도 아닌 중립포지션이라는 얘기가 여기서 나오는 겁니다.
2024-06-03
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기절매니아
@율율호 그렇네요.. 2.8억 이라는돈을 은행에 넣어둬도.. 이자가...
더욱더 열심히 살아야겠네요.. 답변감사합니다.
2024-06-03
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기절매니아
@율율호 타이밍이? 아무도 모르는거지만? 22년 12월 23년 1월처럼 금리인상같은? 최고점에서 10-20퍼씩은 빠지는 상황이 있엇자나요? 집값이 빠지면.. 이득?
2024-06-03
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moschus
@기절매니아 40년에 한번 벌어진 일인데 거기에 인생을 걸기엔 너무 위험하죠.
2024-06-03
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율율호
@기절매니아 네 이득 맞습니다. 그런데 제 의견을 좀 드리자면...
사람마다 생각이 다르겠지만 저는 20, 21년 상승장의 가장 큰 원인을 코로나19로 인해 시장에 풀린 막대한 양의 돈이라고 생각합니다.
또 22, 23년 하락장의 원인은 역대 2번째로 가팔랐던 급격한 금리인상이라고 생각하고요.
상승, 하락 원인의 공통점은 '예측이 불가능했다'는 점입니다.
자본주의에서 제가 예측할 수 있다고 생각한 것은 단 하나 뿐입니다. 시중의 통화량은 계속 증가하고, 화폐의 가치는 하락한다. 따라서 자산의 가치는 우상향 한다.
타이밍 잡을 수 있다고 도박하지 마시고, 돈 모아서 상급지로 갈아타세요.
2024-06-03
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기절매니아
@율율호 네 답변감사합니다. 사회에 나오고나서 어찌보면 열심히 일했다고 생각했는데.. 세상사람들 다 열심히 일하더라구요. 저만 열심히 일한게 아니더라구요. 작년에 집매매하면서 세상이 달라보이더라구요. 난 대체 무얼하면서 산건가.. 싶기도하고... 부모님의 지원을 받은 주변사람들이 부럽기도하고... 억대연봉을 버는 사람들이 부럽기도하고... 2017년도에 집안사고 무엇햇는가 내자신을 탓하기도하고... 정치인을 욕해보기도했습니다..
무지한 상태에서 저도 생각이란걸 한거는... 시중에 돈은 계속 풀릴거고 화폐의 가치는 하락한다라고 생각하고있습니다. 그 생각에 맞추어 열심히 살아 살다보니? 갑자기 내가 낸 이자가 생각나더라구요;;;;;
열심히 살아 상급지로 한번 갈아타보려고합니다.
의견주셔서 감사합니다.
2024-06-03
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RAYMAN
많은 사람들이 오해하고있는데... 집값은 오르는게 기본값이라 그렇지
내집에 사는 안정감 이런거 다 떠나서 내집에 사는 사용가치도 비용입니다. 은행이자가 월세보다 싸요... 사용가치도 누리면서 감가없이 가치가 상승하는게 부동산 말고 또 있나요? 1억짜리 차 10년간 타고 다니면 1000만원 되지만 1억짜리 집 10년 살면 1.5~2억 됩니다.
2024-06-04
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OneMax
기회비용이라는게 있습니다
2024-06-04
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남의돈으로 살고 계신건데 뭐가 손해인건가요?
월세 살고 계신거죠 은행돈으로..
집값이 떨어지고 팔면 손해는 맞습니다
남의돈이긴 하지만 남의돈을 빌려서 내는(이자)가 있기에;
그럼
4억주고 산 집이 5년뒤 3억9천에 팔리면 당연히 손해라는건 알겠는데..
4억주고 산 집이 5년뒤 4억에 그대로 팔려도 손해라고 생각하시나요?
월세로 살아도 이자보다 많이 내야할건데 왜 손해인건가요...