분양가 상승을 인정받는 분위기네요..(feat. 평택 고덕 서한이다음)6
- 박쥐범
- 등록일 2024-06-12 06:40
- 조회수 2160
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파워링크 
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 닉넴바꿈
가재지구랑 브레인시티 분양한거랑 분양가가 비슷한데 당연히 몰리죠 초중고 다 붙어있고 서정리역 가까운 고덕중에도 입지가 괜찮습니다 실거주로는 추천하지만 투자로서는 주변시세만 봐도 먹을게 없죠
2024-06-12
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cliec
윗 덧글에 공감하구요.
비교대상이 고덕 근처로 한정하면 6억도 저렴해보이더군요. 실거주자라면 3년 실거주도 큰 제약은 아닌 것 같습니다.
탄약고 이전문제는 시간이 한참 소요될 것 같고, 주변 아파트 대비 시세 측면에서 뚜렷하게 장점이 없다고 생각됩니다. 브랜드 파워도 재고해봐야 할 것 같아요.
1단계 실거주해야하면 파라곤이나 자이 급매 잡는게 어떨까 싶고, 대안으로는 동탄2 목동 저렴한 곳 찾아보는게 나을 수도 있습니다.
초중고 학원 생각하면며 남부 평택이 나아보이구요.
제 생각이 맞을지 틀릴지 모르나 로그 차원에서 기록해봅니다.
"신축 효과로 2030년 파라곤과 동일 가격대 형성 확률 70%"
2024-06-12
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박쥐범
https://ch1.skbroadband.com/content/view?parent_no=24&content_no=62&p_no=170689
댓글 올리신 날 오후 6시에 기사가 새로 나왔네요
연내 이전 확정이랍니다
이렇듯이 호재든 악재든 우리 같은 개미들에겐 언제 어떻게 다가올지 모르니, 거시적인 관점에서 사업성이 있냐 없냐로 예측해서 베팅해야겠죠
그리고 제가 동탄에서 20년 거주한 사람이라 빠삭한데 목동은 실제 거주해보시면 여기가 왜 저렴한지 알 수 있습니다
하나 더, 초중고 생각하자면 평택 구도심이 지금은 낫지만 벌써부터도 인구가 빠지는게 눈에 보이고 있기 때문에 학군 때문에 그 쪽에 집을 구하는 것은 엄청난 리스크를 지고 가야 합니다
막줄의 시세 예측에 대해서는 저도 많이 공감합니다 님의 모든 의견에 대해 부정적으로 보는 것은 아니니 오해 마시고요
2024-06-13
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cliec
의견 감사합니다.
저도 늘 지켜보는 지역이구요. 알파탄약고는 편익상 이전하는게 맞다고 생각됩니다. 다만 언제나 그렇듯 국방관련된 것들은 쉽게 결정되지 않고 시간이 많이 필요하더라구요.
개인적으로 고덕이 잘 되려면 지제 서편부터 고덕 남서부까지 확장이 되어야 할 것 같습니다. 시간이 해결해주겠죠.
평택 남부는 안성IC 접근, 동부고속화도로, 추후 연결될 천안-공주 고속도로, 성환개발 정도 남아 있어보이구요. 여기도 수익보다는 실거주로 접근해야 한다고 생각합니다.
무조건 우상향 판단하기보다는 장점 단점 명확히 이해해야 후회없는 투자되지 않을까 싶어서 주절주절 써봤습니다.
2024-06-13
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박쥐범
@cliec 저는 고덕과 지제는 그 기간이 얼마나 걸릴지의 문제이지, 우상향으로 갈 것이라 보고 있습니다. 평택에 대해 잘 아실거 같은 분이시라서 평택시가 엄청난 리스크인지는 아실거 같습니다. 평택시 때문에 개발 기간이 얼마나 늘어질지가 관건인거 같아요.
2024-06-13
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여기는 실거주해야한다
주변시세대비 싸지않다등
온갖 이유붙여서 부정적으로말하는데
실상 현장가보면 경쟁높은거다체감됩니다