오피스텔 투자 하시는분계신가요??20
- 베르텍스
- 등록일 2024-07-02 15:35
- 조회수 1175
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 1
 사랑할까나
15년간 오피 8채 이상 임대 및 매각 하였습니다. 대부분 오피임대 미경험분들이 적으신듯 하네요.
현실적으로 이야기드리면
1. 시세 생각보다 잘 않오릅니다. -> 사실때 좋은층 시세보다 싸게사야 됩니다. (최소 취등록세 상당) 2. 매물 않적으셨으나, 강서구 7천 오피는 연식 20년 상당의 원룸형 물건으로 보여집니다. -> 일정비용 수리비(키친, 화장실, 에어컨, 보일러 등) 생각하셔야 합니다.
3. 비용내용 입니다. 취득세, 복비, 법무사(대행시), 은행이자, 재산세, 양도세, 매각시 복비, 소득세(월세 발생시) 수리비, 공실시 관리비 및 청소비 발생합니다. -> 보통 사업자 미등록으로 운영하며, 비용공제는 소득세법을 참고하시기 바랍니다. -> 부동산 임대 비즈니스입니다. 신경쓰셔야 합니다.
4. 댓글의견 정리 - 아파트 대비 대출금리 약간 높고, 환금성 떨어짐. - 집값 떨어질지는 모르나, 건설비 산승으로 신축 1억 이하 분양은 어려운 상황임. - 오피도 주택수 포함돠며, 주거형 사무형 구분됨. (일반적으로 동일건물이라도 세금계산서 발행시는 사무형, 미 발급시는 주거형임 단, 건물에 따라 특정되어 사용되는 건물도 있음) 5. 주관적인 제 견해입니다. 6M 단기 거주는 단기임대로 사시는걸 추천합니다.
|
|
|
0
0
은수아빠
오피도 물가상승률정도는 오를수 있고, 은행이자보다는 분명한 수익률도 나와줘서. 관점에 따라 효자가 되기도 합니다.
문제는. '거주의 지속성'이 주택에 비해 매우 떨어진다는겁니다. 여기에서 시작되는 현실적인 문제 - 젊은친구들이 잠시 거쳐가는 집 정도로 생각하기에... 임대기간 끝나고 가보면 손 볼게 많습니다. 월세니까 좀 험하게 쓰고, 어차피 내년이면 떠날것 신경 안쓰고 거칠게 쓰고.
이러다보니 상대적으로 유지보수 비용이 많이들어가죠.
초역세권 + 등기구교환, 합지도배정도는 집주인인 내가 할 수 있다. 이러면 해볼만 합니다. |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
취득세가 주거지(아파트 등)보다 높고, 대출 힘들고, 환금성이 떨어지죠. 관리비도 높으니 알아보세요.
생각한게많네유ㅠ