매매후 아파트 최상층 누수 문제 도움 요청합니다72
- 등록일 2021-03-02 10:43
- 조회수 19315
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파워링크 
등록안내
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- 옥상1.jpg
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 쿤멍
샤시 문제 아닌듯 한데요 샤시보다 전등 배선이 더 윗쪽이고 옥상 사진중에 드레인배관이나 기둥측에서 흘러들어오는거 아닐까 싶어요
2021-03-02
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사까말까
부동산일에 종사하고 있습니다.
매매 계약서 작성시 고지의 의무가 있습니다. 누수라던지 하자부분 고지를 안했다면 수리비 청구가 가능합니다. 6개월간 발생하는 하자는 매도하신 분에게 청구가 가능합니다. 계약하신 부동산을 통해서 누수 발생하는 사항을 전달하시는게 먼저입니다. 그리고 베란다 윗부분 누수는 관리사무소와도 협의해서 옥상에 추가로 우레탄코팅과 외벽에 실리콘 및 방수 페인트 작업이 필요해 보입니다.
2021-03-02
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말씀감사합니다 계약서에 누수부분이 없으면 되는것이지요? 뒷베란다는 들은적 없는데 어제 전 집주인과 통화해보니 제가 전에 이야기 했듯이 그분이 문제다라고 하더라구요 그래서 저는 뒷베란다 들은적 없다라고 한 상태이고 집 거래한 부동산에서 만나서 이야기를 하고 관리사무소에 가자고 합니다
저는 계약서 잘 챙기면 되는것인가요?
2021-03-02
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사까말까
네 그러한 부분은 보통은 계약서에 명시합니다. 안되어있다면 ??누가 그걸 믿겠어요.
2021-03-02
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NopayNogain
누수 해결은 해결이고...
이런 부분은 전주인이 법적으로 책임이 있다고 알고 있어요. 그러니 너무 걱정마시고 부동산 방문하셔서 싸움 시키세요.
2021-03-02
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땅콩버터쨈
최상충이기 때문에 관리실에서 수리하는게 맞다고 보여지는데요? 전 주인이 배상할 부분이 있을까요?
2021-03-02
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respighi
참고로 하자 인지 후 6개월입니다 매매후6개월 아님
2021-03-03
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-은우-
샤시문제 아닌거 같아요 샤시보다 위에서 물 드는거 같은데요 관리사무소 문제 같은데... 관리사무소에서 못찾거나 회피하면 누수 탐지 업체 불러서 책임소재 가리자고 해 보시죠
어차피 아파트 관리사무소 문제가 아니면 전 주인이 부담할 문제인 거 같고 계속 누수되는 채 둘 수도 없으니까요
2021-03-02
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-은우-
전 주인과 중개인에게도 꼭 현 상황 알리셔요 피해보상해라 뭐 이런건 지금 하시지 말고
비가 조금 왔는데도 뒷베란다에서 비가 새서 문제가 생겼다 관리사무소 관리주임은 이렇게 말한다 상황 사진은 이러하다
그럼 그 쪽에서도 반응을 할겁니다 아마 전주인 문제가 아니라 관리사무소 문제다 하겠지요
관리사무소에도 전주인과 중개인에게 알렸다고 얘기하시구요 자기들 책임 아니라고, 관리사무소 문제라 한다 그 담에 객관적인 누수탐지업체 불러서 누구 책임인지 가리자 책임있는 쪽이 탐지업체 비용 과 처리 비용 대라 이렇게 하시면 좋지 싶습니다
글쓴이께선 어느쪽 책임이든 비용대실 이유가 없는 상황입니다
2021-03-02
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[* 비회원 *]
옥상부나 공용 배관에서 누수시 하자처리는 관리소에서 해주는거로 알고 있습니다 저역시도 탑층 거주중이고 해당 증상으로 관리사무소에 이야기해서 옥상 우수관 쪽 배관 막고 옥상 방수공사 다시 해줬습니다
2021-03-02
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[* 비회원 *]
저건 옥상 문제같은데 관리소에 연락하세요~
2021-03-02
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서퍼링
아이고 저 비싼 세탁기 다 젖겠다
2021-03-02
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타미네
아 옥상에서 세는거 같아요 방수 다시 해야할듯요
2021-03-02
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저도 탄성페인트 발랐는데 어제 비로 페인트 벗겨지고 부풀어 오르고...
저는 그래도 샷시쪽 문제긴 하지만.. 샷시 실리콘 보강하는데 80달라고 해서 셀프야메로 할생각이네요..
샷시로 물들어오는건 중대하자는 아닌거죠? 전주인에게 연라해봐야 하나..
전 계약하고 잔금 지급전인데 인테리어 해도 된다고 해서 하다가. ㅠㅠ.
누수라면 잘해결되길...
2021-03-02
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떠든아이
그런 작업을 코킹이라고 합니다.
외벽 작업제대로 하려면 줄타야해서 돈이 좀 듭니다. 제대로 작업하려면 기존 실리콘 싹 제거하고 새로 발라야하는데 셀프로하면 1층이 아닌이상 제대로 하기가 힘듭니다. 어설프게 부분부분 덧방 작업하면 나중에 작업할때 벗겨내기 더 힘듭니다. 저희집도 샷시부분이 자꾸 젖는것때문에 알아보는 중인데 날 좀 풀리면 그냥 업체 맡기려고 하고있어요.
2021-03-02
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네 실리콘 코킹.. 부동산에 전화하니 이건 중대하자 아니라고 제가 해야한다고...
날씨 잘봐서 업체 불러야겠네요 아파트 전체 공동구매로 하면 좀 쌀건데 관리사무소 물어보니 2년내에는 계획이 없다고 해서 ㅠㅠ
2021-03-02
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-은우-
엇 아닐텐데요 물 새는게 이전 집주인때부터였다면 그거 수리비를 대든 고쳐놓고 넘기든 해야합니다
매매 과정에 그 수리비 감안해서 가격 정한 거예요 라고 말 한게 아니라면요
이전 주인때는 문제 없다가 6개월 이내 하자가 발생했다 이러면 좀 곤란하긴 합니다 이전 받은 사람이 사용 중 생긴 문제라고 전 주인이 얘기하면 어쩔 수 없긴 하거든요
2021-03-02
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샷시 코킹은 무엇입니까?
턴키로 맡겨서 엘지로 교체했다만 알지 코킹부분은 모르겠습니다
코킹은 샷시와 벽체 연결부분을 실리콘으로 쏴주는 것을 말하는 거예요.
샷시를 교체하셨으면 교체하면서 당연히 코킹을 했을 것이고요.
실리콘 수명은 외부적인 요인에 따라 차이가 있지만 5~10년이라고 들었어요.
샷시는 당연히 코킹 했겠죠; 저부위랑 상관도 없는 부위같은데; 옥상 방수나 벽균열 문제인거 같습니다만;