|
이번에 둘째가 생겨서.. 평수도 넓힐겸 다른지역으로 이동하고자 합니다.
현재 집은 매수할때보다 시세가 조금 떨어졌지만.. 지금시기가 아니면 갈아타기가 안될것같아 매도, 매수 진행 결정했습니다!!
지금집 오를때까지 기다리면... 넓은집은 더오를테니까요 ㅋㅋㅋㅋ
현재집도 첫 매수 아파트이고.. 따라서 매도 또한 처음이라, 중간중간 얽히거나 문제점이 발생하는 부분은 없는지 궁금하여
고수분들께 질문드립니다.
------------------
<요약>
(현재집 - 매수금액보다 낮게 매도계약함 / 1주택 평수 갈아타기)
현재집
22년 3월 매수 계약 - 6월 등기
당시 무주택이었고 생애최초로 와이프와 본인 공동명의로 매수, 생보사 주담대 실행
매수계약한 집 (이사갈집)
24년 6 매도 계약(현재집), 매수(이사갈집) 계약 - 8월 잔금 및 등기 예정 (매도, 매수 잔금일 동일)
기존 주담대 상환 및 말소 후
이사갈 집 새 주담대 일으키기 (이번에는 제 단독 명의로 진행할 예정)
-------------------
->
1) 이러한 경우... 매도한 주택에 대한 양도소득세는 당연히 발생하지 않겠죠? (살때보다 싸게팔았으니.. 다만 소득세신고는 할 예정입니다.)
2) 기존집은 공동명의 -> 이사갈집은 단독명의로 변경하게 되었는데 이에따른 문제점은 별도로 없을까요..?
(찾아보니 부부간에도 증여세가있다고하는데 10년간 6억까지 면제라고하더군요... 어차피 집값도 6억이안넘고 60%이상 대출이었기에 문제는 없을것같지만...)
3) 또한 기존 주담대는 잔금일에 매수자로부터 받은 금액으로 모두 상환하면 당일 말소진행도 문제가없는게맞을까요?
매도경험은 없는 초보라 질문드립니다..^^
즐거운하루되세요 ! | 
등록안내
1. 발생안합니다
2. 문제없습니다
3. 매수측 법무사에서 알아서할거에요. 상환안하면 어차피 매수자는 구매를 못합니다.