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현재 부동산, 특히 주거용 아파트 가격의 상승은 대부분 2030세대를 '벼락거지'로 만들었다.
영끌을 해야 서울에서 아파트를 살 수 없는 상황이다. 여기에 많은 2030들이 절망하고 분노한다. 도대체 우리가 왜?
나는 여기서 한가지 중요한 사실들을 공유하고 우리 사회가 맞닥뜨리고 있는 현재 상황이 어떤 의미인지를 객관적으로 탐구하고자 한다.
2030세대 혹은 문재인 정부를 믿고 아파트구매를 미룬 가계들에게 "왜 가산자산인가?"를 설명하고자 한다.
먼저, 우리나라, 미국, 일본의 가계자산 구성 비교다.
[메트라이프생명 자료]
우리나라의 경우 공시가격이 아니라 실질 거래가격까지 고려하면 가계에서 차지하는 비율이 90%를 초과할 것으로 보인다.
과연 이 가계자산 구성이 중장기적으로 유지될 수 있을까? 아니다라는 것이 나의 판단이다. 결국은 우리 가계자산 구성도 미국이나 일본과 유사한 비율을 보일 것으로 생각한다.
한마디로 말하자면 '주거용 아파트는 수익부동산이 아니기 때문이다'
또한 '그 아파트 자산이 우리에게 평가차익외에는 어떤 소득도 줄 수 없을 뿐아니라 사용가치에 따라 가격이 결정된다"
이제 2030세대와 문재인 정부하에서 아파트형 부동산 가격이 하향 안정될 것이라는 말을 굳게 믿고 기다렸다 '벼락거지'가 된 사람들은 굳이 영끌을 생각할 필요가 없다는 것이다.
대안적인 투자수단을 통하여 가계자산 중 현금, 당좌자산 등을 이용하여 대체투자대상을 발굴하고 투자를 하게 되면 수익형 자산에 의해 충분히 보상받을 수 있는 기회가 있을 것이다.
그리고 결과적으로 아파트형 부동산을 가진 사람들의 아파트 자산의 가치는 현재의 반 이하로 떨어 질 것이 예상된다.
왜 가상자산인가? 오늘 나의 결론이다. 가상자산에 대한 접근은 물론 신중해야 한다. | 
[2030세대의 선택] 시리즈
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