자영업이 망하는건 안타까운데 다행인건10
- 문신은과학이다
- 등록일 2024-07-27 15:30
- 조회수 1119
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파워링크 
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Simpleisthebest
임대료가 내려가는지 어떤지는 모르겠지만 동네 자영업은 진짜 많이 망했습니다
심지어 장사 잘 되던 곳마저도 망하더군요(뭐 주인이 바뀌어서 그런 것 같긴 합니다만. 괜찮은 곳이었는데 주인 바뀌고 퀄 떨어지더니 정말 딱 한달만에 망)
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 이-또한-지나가리라
임대인들도 쉽지 않은 게.. 대다수는 대출끼고 산 거라 임대료를 내리면 대출 연장이 안되는 문제가 생기거든요. 대출 가능 한도가 줄어들어서요. 보통 대출이자 대비 임대 수입 금액 비율(RTI)을 가지고 대출한도를 정하는데 , 이게 길어야 3년, 보통은 1년짜리 단기 대출이다보니... 맘대로 임대료를 조절하기 어렵죠. 그리고 한번 내리면 올리는 것도 법적으로 5% 상한이 있으니... 다시 제값 받기도 어렵고요. (상가 임대차는 10년이예요) 신규 분양 상가에서 특히, 이 문제가 심각한 걸로 압니다. 분양대행사에서 부풀린 임대수익률에 홀려 상가를 덜컥 분양받았다가 임대료가 비싸서 결국 공실로 남는 게 대부분 이 케이스... |
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그리고 임대료가 내려가도 당장 자영업 경기가 좋지 못 하니
내린 임대료에도 계약하려는 사람들이 없죠