집주인이 새입자에게 돌려줄 보증금이 없어서 경매로 넘어가면5
- 으쯔라고여
- 등록일 2019-06-21 18:42
- 조회수 1133
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
끝까지하자
보통 집에 어떤 돈이 걸려있냐면 세입자 보증금, 집주인의 은행 담보대출 등이 있습니다.
가장 이해하기 쉽게는 누가 먼저 이 집에 대해서 권리가 생겼냐고 생각하시면 됩니다. 집주인이 은행에서 대출 먼저 받고 그 뒤에 세입자가 보증금 내고 들어왔다 하면 은행이 선순위권자. 세입자는 후순위권자. 세입자 먼저 들어오고 나중에 집주인이 은행에서 대출받았다면 세입자가 1순위권자. (실제로는 단순히 들어온 날짜로 하는건 아니고 세입자는 전입신고, 확정일자를 언제 받았느냐에 따라 약간 달라질수도 있습니다)
이렇게 여러 권리가 있을때 순위에 따라서 돈을 '먼저' 받아갈 수 있는데요.
집주인이 돈이 없어 돈을 갚지 못해 경매로 넘어가면 누군가 경매를 통해서 그 집을 사겠죠? 사면서 돈을 낼거고, 이 돈을 권리자들 순위에 따라 받아갑니다.
만약 집이 3억이고 은행이 1억 대출, 세입자 보증금이 1억이라 할때 경매로 2억에 낙찰되면 은행이 1억 먼저, 세입자가 남은 금액 중에서 보증금 만큼 받아갑니다.
만약 경매로 1.5억에 낙찰되면 은행은 1억 먼저 가져가고, 세입자는 남은 5천만원만 우선 가져갈수 있죠. 실제로는 집주인 앞으로 나온 일부 세금항목, 경매 비용등을 먼저 까고나서 권리자들 순서대로 받아가니 금액은 더 적어질 수 있습니다.
나머지 5천만원도 집주인에게 달라고 할수는 있지만, 이미 개털되서 경매로 넘어간 집주인에게 남은 돈이 없을테니 받기 힘들고 떼먹힌다라고 되죠.
글쓴분의 전세자금 대출은 글쓴분 앞으로 대출한것이고 돈만 집주인에게 간것일 뿐이므로 만약 돈을 다 못받으면 글쓴분께서 책임을 지셔야합니다.
등기부등본떼서 살고계신 집에 다른 사람누가 얼마만큼 권리 들고 있냐 확인해보세요. |
|
0
0
으쯔라고여
그 유튜버 한테는 집주인이 연락해서 세입자들 끼리랑 주인이랑 같이 모여서 대책회의 하자는데 이거 돈못받아서 경매신청한 세입자를 막아달라는거 아닌가요?? 경매 로 넘어가면다 ㅈ되니깐??
|
|
|
0
0
끝까지하자
그 유투브를 안봐서 무슨 내용인지 모르겠어서 뭘 물어보시는지 모르겠네요.
경매로 넘어가면 아무래도 여러사람이 걸려있어 자기 돈 전체를 다 받을 확률이 급격히 줄어드니 알아보자는거겠죠.
세입자끼리들 중에서도 먼저 들어온 사람은 상대적으로 더 안전하고...
아무튼 경매 넘어간다는건 이미 집주인이 굴릴 돈 없다는것과 같기에 ㅈ '될 수 있는'건 맞습니다.
그런데 세입자가 경매를 걸었다면 어지간히 돈을 안준게 오래됐나 봅니다. 전세권자말고 단순히 전세,월세 형식으로 들어온 사람이라면 바로 경매청구부터 못하는데... |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
집이 경매 넘어가서 팔린다는건 집주인이 빚을 졌다는 뜻이잖아요?
채권자가 먼저 다 가져가면 후순위로 님 보증금을 받을 수 있습니다
그래서 전세 들어갈때 등기부 등본 떼서 대출 얼마인지 확인 하는거고