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안녕하세요
2019년 10월 전세금 8천만원(전세권설정 되있음)인 아파트를 매도하였습니다
매매가는 6000만원으로 실제 역전세가 된 아파트였습니다
매매당시 세입자에게 통화로 전세만기후 시세대로 전세금 차액주고 다시 계약하여 유지할 상황이 아니라서 손해보고 매매할거다 매도의사가있냐라고도 물어봤고
역전세라서 내키지 않아했고 매도의사만 전달하고(매도할게요 잘살아줘서고맙다라는말 등을 녹취)다음 통화시 몇일날 계약입니다 라고했고 네!알겠습니다라는 답변도 녹취되어 있습니다
매도하였습니다
그당시 찝찝해하는 전세입자에게 새주인과부동산은 전세입자요구에 계약금 시세에 맞게 조정등을 약속했음에도 계속 미루는상황이었다고 합니다
그렇게 5개월이 지나 저에게 전세입자가 전세금반환하라고 내용증명을 보내왔습니다
부동산,현주인,세입자다 통화해보니 현주인이 계속 만남을 피하고(코로나및 사업어려움핑계) 지키지않아 화가나서 다른 부동산,변호사 문의후 저,부동산,현주인에게
내용증명을 보냈다고 합니다
근데 여기서 웃긴게 현상황에 대한 내용이 아니라 저와 전세입자간 묵시적연장으로 4년계약이 끝나는 전세계약 종료를 알리며 반환요구를 하는 내용증명입니다(저한테만 보낸듯 보입니다)
지금껀 5개월간 연락없다가 현주인과 문제가 생기니 매매내용을 전혀 모르는척 하고 전세금반환요청 내용증명을 보냈네요
등기부등본도 전세입에게 말한 매매계약일에 정상적으로 소유권이전이 되었는데
5개월뒤에 이렇게 연락받으니 화도나지만 이해가되고
혹시나하는 제가 무언가 놓친 부분이 없나 걱정이 앞서네요
제가 법적으로 책임이 있는건가요?
그래서 저한테 내용증명을 보낸건가요?
매매계약서에는 현전세금 8000만원은 매수자가 승계한다
라는 특약도 있습니다
하...손해보고 집 팔고 이런 상황까지 놓이니 미치겠네요
오전 내용에 조금 추가했습니다
30후반 나이에 이런거 받으니 죄도없는데 겁이 나네요
명확한 답아니라도 좋으니 부포님들의 말씀듣고싶어요
감사합니다!
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문의하시고자 하는 내용이 정확이 뭔가요?
부동산 매매하고 등기치게 되면 권리에 대해서도 모두 양도됩니다. 새로운 매수인분께서 전세금을 지급하셔야 하는 부분으로 보이구요. 잘못 이해했는지 모르겠는데 매매 계약 후 내용증명을 받으셨단 의미이신가요? 새로운 매수인분께서 현재 계약에 대해 인지하는 특약까지 쓰셨구요. 새로운 매수인분이 풀어야 할 문제로 보여집니다.
네!! 근데 매매가 벌써 되고 주인바뀐지 5개월이 지났는데 저런식으로 저에게 내용증명을 보냈다는겁니다
글을 찾아보니 매매사실을 몰랐다면 제가 반환해야할 상황도 있다는것 같은데 그걸 노리고 모른척 전세종료내용만으로 내용증명 보낸게 이해도 안되고 화도납니다
혹여나 제 책임은 있는건가겁도나구요
근데 매수인은 왜 6천주고 8천전세낀 집을 산건가요?
이해가안되는데요.
님이 명의만 넘기고 2천을 더 주신건가요?
상식적으로 매수인이 살 이유가없지않습니까?
네 맞습니다
제가 2000을 주고 매매했습니다
비슷한시기에 전세준 아파트가 겹치는상황이고
집값이 다 떨어져서 계속 가지고 갈만한 이유가없어서요 갭투자자였고 세입자가 오래살거다라고 직접얘기도해서 장기투자목적으로 산다고 했습니다
비슷한 거래가 활발했던 시기고 혹여나 하는생각에서로통화도하고 하면서 자기가 잘 하겠다고 결론난뒤 계약완료된거였어요