부동산 던질이유가 딱히 없는이유85
- 동네형ㅋ
- 등록일 2020-03-22 15:25
- 조회수 12714
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파워링크 
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닌덴도
본인기준으로 생각해서 그래요...
아주 예전에 사서 대출 얼마 없는분들.
박그네때 사서 겁나 올라서 대출 비율 얼나 안되는 분들이 더 많음
당장 울부모님만 봐도 잠실 34평인데 등기부 떼보면 지금까지 대출 받은적이 없습니다..
그분들은 지금 집있는 사람들이 18년 19년에 매수한 사람만 있는줄 암..
근데 18 19년에 대출 다 막아놔서 얼마 나오지도 않았지요
당장 저만봐도 18년에 잠실 매수해서 실거주 중인데 세후 수입대비 원리금이 25프로 수준임...
본인들 기준에 넣고 생각하니.. 감당 안될거야라고 생각함
게다가 박그네 전에 산분들은 저금리에 30년 고정 금리받은 분들 엄청많아서 하루아침에 원리금이 올라가지도 않음
그리고 대폭락 오려면 그 이전에 자영업자 다규모 폐업. 기업들 줄도산 구조조정이 먼저와서 원리금 못낼.. 아니 당장 식구들 먹고살 걱정해야하는 상황이 먼저 와야함... 그래야 경매 넘어가거나 부동산 내놓거나 함...
그럼 원하는 대폭락이 올거임.. IMF때처럼...
코로나 안정화되고 경제다 다시 살아나는데 부동산만 대폭락은 오기 힘듬
물론 코로나로 인힌 조정은 당분간 있음..
잘못계산했네.. 세후 수입대비 원리금 17퍼네.. |
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 dinnfish
ltv다쓰고 마통까지 맥스 끌어서 집산경우가 19년도 집산 30대중 없다고요?.. 작년집 산 30대중 10퍼는 그럴거같은데요.
일단 집살때 마통을 썻다그러면 제생각엔 위험합니다..
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매립형에어콘
분명히 자기 한계를 벗어난 대출은 위험한게 맞는데
그런 경우가 얼마나 되냐 이거죠
지금 대출도 막은 상황에 서울같은 투기지역 주택 구매자가
정말로 자기 한계를 벗어난 대출로 어거지로 들어간사람이 얼마나 되겠습니까? |
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dinnfish
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dinnfish
망해도 어짜피 몇년힘들고 그러면 돌아옵니다 09년도 그랬고 98년도 그랬고. 근데 그 기간이 정말힘들어서 그렇죠..
https://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0004307350
부동산 경매 건수가 는다는 기사입니다 |
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닌덴도
그 사람들이 회사에서 짤리면 위험한거라는 겁니다.. 안짤리고 계속 회사 다니면 월급 나오니 지금처럼 원리금 갚고 살면 됩니다..
무너질 분들이었으면 이미 무너젔어야죠... |
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dinnfish
그니까 지금 앞에 그 폭풍이 보이는데 보이지않는다.. 부동산은 우상향이니까..가 정상적 사고냐고요.?
기준금리는 내렸는데 주담대는 올라가고있고 미국 금리가 제로고 한국금리하고차는 늘었는데 달라환율이 계속올라서 통화스왚으로 겨우급한 불껐는데 위기가 아니라고 생각하면 아닌건가요?
이탈리아 gdp중 15퍼가 관광업이라하는데. 그 관광업이 외환획득수단이고 올해이탈리아관광은.. 말안해도 아시죠? 우리로치면 삼성그룹이 1년동안날라간수준인데..전 코로나 진정이되도 유럽발 금융위기가 올수있다고 보는게 현실적 뷰 아닌가요? |
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mazen
무리 없이 대출 한 사람들이 대분분이나, 법인 세워 대출 풀로 받은 다주택 인경우도 있고, 특히 일가구 이주택 인데 쫌 빡빡하게 대출 한 사람도 상당 부분 있습니다. 경제가 나빠지고 심리 꺽이면 꽤 매물로 나올 수있고, 매수세가 없으면 하방 압력이 있겠죠.
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오리로스왕자
잠실 리센츠도 경매 나왔는데요 나는 안 팔아도 이렇게 매물들이 나옵니다 나는 안팔거고 내 주위도 안 팔아 니들이 멍청한거야
그런 말은 아무 의미 없는 말이에요
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피커형
하도 경매경매 거려서 몇개나 있나 봤더니 현 시점 기준 서울 감정가 기준 10억 이상 경매나온 아파트 10채네요ㅋㅋ 서울의 그 많은 아파트 중 영끌 대출해서 튀어나온 경매 매물이 이정도라구요. 경매 물건이 보통 3개월 이상 누적 또는 경매예정인 물건들이기 때문에 경매매물 증가는 오히려 입지가 안좋은 지역들은 영향이 있겠지만 서울 노른자는 영향권이 아니네요 |
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킹오브컨비니언스
그동안 저금리+매물잠김으로 폭등한건데 다주택자들이 물량 털어내면 하락할 수 밖에요...오를만큼 오르고 보유세 부담까지 생긴 부동산 보다는 주식이 먹을 게 많고, 또 현금 보유했다가 나중에 줍줍하기도 좋구요...
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