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세입자 있는 아파트를 구매하면서 부동산담보대출이 가능한가요?14

  • 치차리토°
  • 등록일 2020-03-26 10:29
  • 조회수 994

세입자는 전세권 설정은 안되어있고 전입신고와 확정일자는 받아놨습니다.

 

현재 전세보증금은 kb시세기준 매매가의 약 85%정도구요.

 

이 집을 구매할려고 은행에 주택담보대출을 신청하면 매매가격정도의 대출이 나올까요??

 

전 세입자인데 새로 집 살분이 나타났는데 이렇게 일을 진행할려고 하네요.

대출받아서 잔금치고 현 집주인은 그걸받아서 저한테 주면 제가 당일 이사를 가는 구조인데..

 

확정일자를 받은 세입자가 있는데 은행에서 한도대로 대출을 내 줄지 의문입니다.

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안되죠

2020-03-26 점아이콘
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85프로 우선순위 은행 담보 있으면 전세입자도 안들어가는데

 

우선순위 세입자가 있는데 은행이 해줄리가없죠

 

은행 대출받아야하니 주소를 하루만 이전해달라는 개소리에 넘어가지 마세요

2020-03-26 점아이콘
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이해가 잘 안되는데..

제가 낸 보증금은 은행대출이나 걸려있는건 없는데, 은행이 제가 보증금 얼마에 우선순위에 있다는걸 알 수 있다는 건가요?

2020-03-26 점아이콘
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전입세대열람하면 거기에 누가 살고 있는지 알 수 있어요 대출받을때 필수서류라서 거기에 누군가 있으면 확인해죠 은행이 바보도 아니고

2020-03-26 점아이콘
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저도 이번에 매매했는데 저는 매수자입장입니다 저도 이부분이 애매해서 중도금을 제돈으로 치르고 그돈으로 세입자 전세금줘서 내보내구요 몇 일뒤에 잔금대출 받아서 내는 식으로 계약했었습니다 저 부분은 은행이랑 조율해야한다고 하더라구요 여기에도 문의해봤는데 속시원한 답변은 못받아서.... 주택금융공사에서도 마찬가지로 그렇구요

2020-03-26 점아이콘
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그렇군요 매수하실분이 대출을 얼마나 생각하고 있는지 모르니.. 일단 전출은 안하고 돈먼저 달라고 해야겠군요 감사합니다

2020-03-26 점아이콘
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매수자가 입주하는건가요?

세입자 퇴거 조건으로 대출이 나옵니다

잔금 당일 대출금 나오고 1-2일 안에 매수자가 

전입신고한 내역을 팩스로 보내줘야 합니다

2020-03-26 점아이콘
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그런 방법도 있군요 감사합니다

2020-03-26 점아이콘
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아 저도 이거 궁금했었는데 세입자가 나가는 조건으로 그냥 해주나보던데요 ㅎㅎ 세입자한테 따로 서류도 요구안하더라구여
2020-03-26 점아이콘
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기존 세입자 퇴거조건으로 해줍니다. 단 본인이 전입해서 실거주 해야하고 당일내(늦어도 익일 오전) 기존 세입자 전출 및 본인 전입신고 완료된 서류 제출 해야합니다. 조정대상지역 아닌 경우는 당일내 세입자 전출만 확인되도 가능하긴 할거에요.

2020-03-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아기코끼리7

퇴거 전입 서류만 완비하면 조정지역 40프로 주담대가 가능한가요? 

2020-03-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 기억저편에

네 가능합니다. 저도 세낀집 매입한 이후에 세입자 전세 만료시점에 퇴거대출해서 들어갔어요.

2020-03-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아기코끼리7
네 알려주셔서 감사합니다.
2020-03-26 점아이콘
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퇴거자금 대출이 있습니다. 이것도 결국 담보대출이라서요. 전세보증금이 시세의 85%정도면 보증금 전액이 나오진 않겠네요.
2020-03-26 점아이콘
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