▼

열혈사제 시즌2

이재명

김준수

김나정

타이슨 제이크 폴

최승용

피의게임3

김영선

건국대

베테랑2

로그인 회원가입|아이디

비번찾기

부동산포럼 입니다.

주담대 + 전세로 매수가 안되는건 아닙니다.11

Taxi1234
등록일 2020-04-10 16:36
조회수 1015

밑에 "서울 집 이렇게 사는게 맞나요?" 란 글의 댓글을 보고 약간 다른 의견이 있습니다.

부포에서 부린이 판별법처럼 얘기되는 주담대 + 전세로 자기 자본 없이 집을 매수하는 방법이 있는데 이건 안되고

전세 + 자기 자본보다 자기 자본 비율을 낮게 잡아 매수할 수 있는 방법은 있습니다.

서울 같은 경우 보통 주담대가 40%죠 (뭐 제약 조건은 더 있긴 합니다.)

주담대 40% 받고 전세로 30~40%, 자기자본 20~30%로 매수할 수 있습니다.

예를 들면 시세 9억짜리 집이 전세가가 5억이다 치면

주담대 3억 6천 + 전세 5억 + 자기자본 4천+@(부대비용)은 불가하지만

주담대 3억 6천 + 전세 2.5억~3억 + 나머지 자기 자본은 가능합니다.

또는 주담대 3억6천 + 전세5억인데 전세 5억 중 일부(2억 정도)를 주담대 갚는 조건으로도 가능합니다.

파워링크 등록안내



		목록보기

1 무재배

한번해보세요. ㅋㅋㅋ

갭이 엄청나게 큰 강남집이면 몰라도, (매가 30억, 대출 5억, 전세 10억 이정도)

왠만큼 멍청한 세입자 아니면 저런집에 안들어갑니다.

2020-04-10 점아이콘

댓글주소복사

0 Taxi1234

올초에 같은 아파트 사시는 분이 위 조건(시세보다 1억 낮은 전세가)으로 전세 놓고 남는 돈으로 갭투자 했습니다.

아직 그런집에 들어오는 멍청한 세입자가 좀 있나 봅니다.

2020-04-10 점아이콘

댓글주소복사

바이너리카운터

어떤 바닥이나 호구는 존재하니 그런 경우가 없다고는 못 하지만,

애초에 자금계획을 그런 호구 잡을 것을 확신하고 세울 수 없는게 문제죠.

2020-04-10 점아이콘

댓글주소복사

카마크

분양아파트 첫 입주때 저렇게 하면서 세입자에게 전세금 보험들어주면서 보험 계약금도 대신 내주면 가능하겠네요

2020-04-10 점아이콘

댓글주소복사

시크릿커튼

보증보험 불가시 계약파기가능 조건만 걸면 뭐

2020-04-10 점아이콘

댓글주소복사

0 폭설

재건축 아파트같이(ex:반포주공) 전세가율이 극단적으로 낮은 지역은 어느정도 선순위 대출이 들어가 있어도 전세 세입자 들어가긴 한답니다.

그래도 전세가+선순위대출이 LTV 40% 넘으면 세입자 구하기가 쉽지는 않을 것 같네요

2020-04-10 점아이콘

댓글주소복사

0 Taxi1234

제가 살던 집이 선순위 대출이 1억 있었고 제 전세금(3.6)까지 합치면 매매가 대비 70%정도였습니다.

별 문제 없었습니다. 다음 세입자도 500올려서 3.65에 계약되더군요.

2020-04-12 점아이콘

댓글주소복사

주담대가 4억이 안 나오는데 선순위 5억을 끼고 어떻게 후순위 4억이 더 나오나요? 4억에서 이미 선순위대출이 한도를 넘어서 절대 안나옵니다;;

2020-04-10 점아이콘

댓글주소복사

0 Taxi1234

주담대 먼저 받고 후순위로 전세 세입자가 들어가는거죠

2020-04-12 점아이콘

댓글주소복사

세입자가 등기부등본 보는 법을 아예 몰라야하겠네요...

2020-04-12 점아이콘

댓글주소복사

0 Taxi1234

알고 들어가는거죠... 선순위 대출이 없으면 좋겠지만 대출이 있어도 다른 집보다 전세금이 싸면 고민해볼수 있겠죠.

예를 들어 매매가 9억짜리 아파트 전세가 5억이다 하면

1. 선순위 대출없는 집 5억에 들어갈래?

2. 선순위 대출 3억 있는 집 4억에 들어갈래?

선택은 세입자가 하겠죠.

2020-04-13 점아이콘

댓글주소복사

알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
로그인 후 코멘트를 작성하실 수 있습니다.

짤방 사진		익명요구 다른의견


	△ 이전글▽ 다음글	목록보기