전세집이 경매로 넘어갔는데요 이사비용이랑 관리비요...14
- 으쩌라고유
- 등록일 2020-04-10 21:13
- 조회수 2782
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파워링크 
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 우엥
음...
이미 주거 계약이 되어 있는데요.(전세) 잘 모르겠지만... 상식적으로
A라는 사람에서 (경매라는 방법을 통해) b 라는 사람르로 바뀐것으로 보면 되는 것이고.
보통 전세 기간 중에 임대인(주인)이 바뀌면 1. 계약기간까지 계속 살거나. 2. 임대인(주인)의 의사와는 관계없이 계약 종료를 주장해서 보증금 받고 나올 수 있죠.
뭐.. 보증보험에 들어서 전세금을 이미 돌려 받은 상황인지. 아니면 돌려 받을 수 있는 상황인지 확인하시고.
서울보증에 연락하셔서... 1년만 살고 나가기에는 부수 비용이 너무 많이 든다 어떻게 하는게 좋은가 하고 문의 해보세요.
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유쮸쮸쮸
기본적으로 경매 낙찰자가 이사비용을 줄 의무는 없습니다.
하지만 강제집행에 드는 비용과 그만큼의 시간적 기회비용때문에 원만히 이사비를 조금주고 합의하는것입니다. 대항력이 있으시다면 이사안나가고 사셔도 되지만 보증보험에서 돌려받는다는 것으로 봐서 배당신청을 하신것으로 보입니다. 배당신청 하셨으면 버틸수 없습니다. 왜냐하면 보증보험이 전세금을 배당받기 위해서는 낙찰자에게 명도확인서를 받아 법원에 제출해야 합니다. 집을 안빼주면 낙찰자가 명도확인서를 써줄리가 없죠.. 관리비도 마찬가지로 보통 명도합의서 쓸때 관리비 완납을 조건으로 붙임니다. 그리고 그런걸 떠나서 본인이 쓰신 관리비는 도의적으로 내고 가시는게 맞다고 생각합니다. 결론적으로 전액 배당을 받는 상황이시면 낙찰자가 조금 더 유리한 상황이니 무리한 협상은 좋지 않습니다
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으쩌라고유
알겠습니다 제 상황에서는 못받을 확률이 엄청 높군요.. 그래도 다시 이사가고 보증보험다시들고 부동산 중계료 등 엄청깨지겠네요 관리비는 애매합니다;; 집이 11채 있고 제 집 주인이 6채 소유중인데 다 경매로 넘어갔으니;;; 누구한테 줘야할지 모르겠네요.. 기존 주인에게 줘야할지 다른 5채 보유한 주인에게 줘야할지 새로운 낙찰자에게 줘야할지;;
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유쮸쮸쮸
이런 상황을 예상 못하셨겠지만 그래서 부동산이 이런부분을 잘 확인해줘야 하는데 하시다시피 요즘 부동산은 한건이라도 더 해야하니..
그리고 저도 항상 느끼는거지만 부동산 너무 믿지 마세요 정말 왠만한 일반인보다도 모르는게 너무 많아요.. 관리비는 아파트 기준으로 말씀드렸는데 빌라시면 안주셔도 됩니다. 빌라는 집주인에게 관리비를 내야 하는데 이미 집주인은 연락도 안되실거에요 글쓴이분께서 손해도 있으시니 관리비나 월세등 집주인에게 줘야할 돈은 안주셔도 됩니다. 그래서 사실 월세사시는분들은 경매 넘어가면 좋은거에요... 이사비용은.. 쪽지주세요 |
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보통 안나가고있으면 새로운 집주인이 명도소송걸고 시간들고 돈들여서 퇴거시켜야되는데, 이게 귀찮아서 이사비정도는 주고 쇼부봅니다