분양 당첨시 자금마련 질문8
- 재테크호궁
- 등록일 2020-04-14 21:07
- 조회수 715
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파워링크 
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 0개월째
10% 계약금 계약하구요. 60% 중도금 대출로 납부 합니다. 주택기금 포함 30%를 잔금이라고 하구요.
잔금납부시점에,, 잔금대출 취급은행에서 담보평가를 진행하구요 (거래 된적이 없으니 KB시세가 무의미) 담보평가된 금액의 최대 60-70% (소유 주택수, 지역에 따라 차등)까지, 등기전 잔금대출을 해주게 됩니다. 보통 이때, 분양가보다 담보평가금액이 높아지기 때문에, 그 금액이 분양가의 60%인 중도금보다 많아지게 됩니다. 그래서 중도금대출을 상환하고, 남는 금액이 잔금보다 크면 풀 대출로 커버 되구요, 시세가 많이 안오르거나, 소유 주택수가 많아서 대출 가능 비율이 낮으면, 부족한 금액이 발생합니다.
이 등기전 잔금대출은 등기가 끝나면, 자동으로 담보대출로 전환됩니다. 그래서 잔금 전환대출이라고도 합니다.
예: 분양가 3억 계약금 3천만원 중도금 1억 8천만원 (금리 비싼편) 잔금 9천만원 잔금대출 시점 담보평가 4억 5천만원 70% 대출시 3억 1천 5백만원까지 대출 가능. (금리 저렴) 풀 대출시, 중도금 상환, 잔금 상환 가능.
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재테크호궁
하나만 더 질문드립니다. 제가 만일 시세가 오를만한 좋은 아파트를 분양받게되면 , 계약금 납부하고,중도금 대출받고 마지막으로 잔금 치뤄야하는 시기에 시세가 어느정도 올라있어서 담보평가액이 높게 설정되어 대출이 많이나오고 , 결론적으로는 계약금만으로도 아파트를 분양받을 수 있는 경우도 발생한다는 얘기시죠?
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10% 계약금(본인자금)으로 계약하고 나머지 90%는 중도금 대출을 받습니다. 그후 입주할때 담보대출로 전환합니다.
답변 고맙습니다