리센츠 22억 보다 중요한 지표 보고 가시죠.10
- chocomilk
- 등록일 2020-04-14 23:55
- 조회수 1916
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맛밤셋
과거 지표를 보면 집값 하락전 전세가는 오히려 올랐어요(물론 08리먼때는 올라봤자 전세가율이 지금보다 많이 낮기는 했습니다)
집값이 안오른다는 생각을 하니까 전세를 비싸게 들어가는거니까요 17년부터 급상승시기 전세가율 확인해보세요. 점점 낮아졌죠. 전세가 집값상승을 못따라가기도 했고, 비싸게 전세들어가느니 그냥 매수한다는 마인드가 강했으니까요
결과적으로는, 전세가가 올랐는데도 내릴기미가 안보인다면 더 급등으로 갈테고 그렇지 않다면 점진적으로 내리겠죠 |
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 chocomilk
물론 그것도 맞습니다. 하지만 전세가율이 일정한 비율을 유지한체로 계속오란다면요? 지금 현재 전세가율 60% 넘는 상황에서 전세가율이 더 올라 7~80%가 된다면요? 매가 하락이 올까요? 전 상승하리라 예상이 되어집니다. 지난 장에선 전세가율이 매우 낮았고 올라도 전세가 매수보다 훨씬 유리한 싱황이기에 매수에 참여하지 않았다고 봅니다. 그 갭이 큰만큼 하락폭도 컷을테구요. 지금과는 장 자체가 많이 다르지 않나 생각합니다. |
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맛밤셋
같은 그래프를 17-19년에 놓고 보세요
정반대로 나올텐데 그때는 집값이 안올랐어야 정상인데 엄청 올랐죠. 님말뜻은 전세가 내려도 오르고, 올라도 오른다는 뜻이라.. 이 자료 자체를 부정하시는겁니다. 전세가 유리했다면 전세가가 올랐겠죠. 하지만 매수가 유리했기때문에 전세가가 안오르고 매매가만 오른겁니다. 왜 시기에 따라서 반대로 해석하시는거죠? 수요와 공급 그대로 따라갑니다. 전세가가 오르는이유? 사람들이 전세를 살고 싶어하니까. 매매가가 오르는 이유? 사람들이 매수를 하고 싶어하니까. 17-19년은 전세보단 매수를 원했고, 지금은 매수보단 전세를 원하는겁니다.
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