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처음 전세 아파트를 구하고 있습니다. 제 형편에 맞는건지, 전세구할 때 주의할점 부탁드려요16

  • 김goon
  • 등록일 2020-04-17 10:57
  • 조회수 793
안녕하세요. 처음으로 전세 아파트를 구하고 있는 청년입니다.

 

내년 1월에 결혼을 앞두고 있는데 여자친구와 이야기하여 제가 먼저 집구해서 나온 후 여자친구도 원룸계약 만료(12월)후 합치기로 하였습니다.

 

현재 자금은 5천이고 구하려는 지역 아파트 전세는 1억8천에서 2억정도입니다.

 

은행에서 전세자금대출 문의 결과 2억 아파트의 80프로까지 대출이 가능하다고 하였습니다. 농협기준으로 2.61프로 나오구요.

 

아무래도 큰 돈이고 처음 전세를 구해보는 입장이라 이것저것 걱정이 많습니다.

 

월급 세후 250, 여자친구 세후 280 인데 저희 월급에 비해 대출을 너무 많이 하나 싶기도 하고(부모님께 손벌릴 처지가 아닙니다ㅜㅜ)

 

대출 금액을 줄여보자니 원하는 지역에 들어갈 수가 없고 

 

그래 대출해서 갚으면되지 라고 생각하고 아파트를 구하려니 전세 사기라도 당하면 어쩌나 이래저래 걱정이 많습니다..

 

제 형편에 1억5천 정도 전세대출 받아도 되는걸까요?

 

또 전세 아파트 구할 때 주의해야할 점이 있다면 알려주세요. 부탁드립니다. 

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다른의견 0 추천 0 秀貞
이자비용계산해보세요. 그정도 월세내고 산다고 생각하셔야죠
2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김goon
이자만 월 40전후입니다. 처음 대출이라 감이 안오네요..

 

2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 얼라얼라얼

1. 아주 충분한 소득임(1.5억 빚낸다고 가정시)

2. 결혼준비하면서 의외로 돈이 많이 들어감

3. 복비 및 이사비용도 포함해야함

4. 등기부등본 깨끗한집고르고 and 매매가 확인

2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김goon
감사합니다! 한가지만 여쭤볼게요. 원래 전세대출은 만기 일시상환으로 많이들 하시나요??

 

2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 얼라얼라얼
많이하는게아니고 원래 만기일시가기본이죠

만기일시하시고 이자내시고 남는돈 원금까세요ㅎㅎ

2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김goon
감사합니다! 
2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 잠룡승천

맞벌이이신데 문제없어보여요. 진행하셔요

2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김goon
아 다행입니다. 의견 감사합니다!
2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 120938
결혼예정이시군요~! 축하드립니다.

1. 등기부등본 확인 (근저당, 선순위 채권 확인, 전세금+대출금이 매매가 대비 70%안쪽이면 적당한 수준이라고 생각합니다.)

2. 매매가 확인 (전세가 추이도 보시면 좋을듯)

3. 전세 입주 후 추후 계획도 세우심 좋을 듯 합니다. (2년 전세후 매매, 4년 전세 후 청약 등등)

2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김goon
아 장기 계획도 세워야겠네요! 저 죄송하지만 매매가 확인은 왜 해야하나요? 

제가 가려는 아파트 전세가 1.8억, 매매가 2.3억인데...

2020-04-17 점아이콘
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우선 최악의 상황을 대비해야 해서요. 그 집에 대출 없다는 가정하에 1.8억에 전세들어가셨는데 2년후에 집값이 2억이 되면 다음 전세입자는 1.8억에 안들어오려고 하겠죠.. 차이가 너무 적다보니.. 그러면 집주인은 전세금을 내려 받은 뒤 본인돈으로 글쓴이분의 전세금을 일부 메꿔줘야하는데 그 과정이 순탄치만은 않더라구요..

별개로, 전세가 1.8억에 매매가 2.3억이면 세대수가 적거나 빌라인가요? 매매가대비 전세가가 많이 비싸네요 

2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김goon
아 그런경우가 생길수있군요...

아뇨 1500세대 정도 되는 아파트 입니다. 전세가 비싸다고 생각은 했는데..

단지내에 전세물량이 많이 나와있는데 다 1억8,9천정도이네요..매매는 2억3천이구요 ㅠㅠ

2020-04-17 점아이콘
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그 지역에 계속 사실 계획이시거나, 동네가 괜찮아서 상승 여력이 있다고 판단되시면 매매도 추천 드립니다.. 

현 시점에서는 제가 정보가 없어 매매가가 싼건지, 전세가가 비싼건지 판단이 안서지만 서울 기준 보통 전세가는 매매가의  55~65%수준이라 현재 글쓴분이 고민하고 계신 단지의 매매가 대비 전세가 78% 수준은 전세가 비싼걸로 보여지네요 ㅜ

2020-04-17 점아이콘
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참고로 2020년 3월 감정원 전국주택가격동향조사 기준 전국 전세가 비율은 65.3%입니다. 해당 매물이 전세가가 비싼이유를 부동산이나, 검색을 통해 알아보시는 걸 추천드립니다. 주벼 단지랑도 비교해보시구요
2020-04-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김goon
의정부 구축동네라 그런지 주변 아파트들 모두 전세가율이 높네요..

신축매물이 안들어와서 그런거겠지요ㅠㅠ

2020-04-17 점아이콘
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실거주로 괜찮은 동네인가보네요. 주변시세가 그렇다면 그정도 전세가율이면 괜찮을것 같습니다. 대신 전세들어가시면 대출은 최대한 없는 집으로 진행하세요~ 

2020-04-17 점아이콘
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