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광교 자연엔자이 56평 17억(신고가)
광교 자연엔 힐스 34평 12.7억(실거래 시세)
광교 대장 중흥 34평 : 최근 거래 없음 매물 1개 호가 16억
송파 변두리 신축 가격정도는 따라갔네요.
광교 6억할때부터 경기도가 무슨 그 가격이냐 말 많았고 그 이후에도 계속 거품이다 말 많았지만,
신분당선의 강남 접근성 + 쾌적한 신도시 + 직주근접이 만들어낸 좋은 본보기가 되었네요.
그럼 지금 들어가도 되느냐는 질문에는 no라고 답하고 싶습니다.
첫번째로는 지금 13억에 산다고 해도 취득세 내면 14억 정도 들어갈 것입니다.
그런데 15억 이상부터는 대출불가로 시세가 15억 장벽을 뚫기는 매우 험난해 보입니다.
둘째로 상급지 어깨까지 쫒아간 가격으로 상급지 가격이 오르지 않는이상 더이상 시세 상승 명분이 없습니다. 당장 광교 13억 살 돈 있으면 3억 어떻게든 더끌어와서 잠실파크리오 16~17억 아파트 매수하는게 훨씬 좋아보입니다.(물론 15억 이상 아파트는 대출이 불가하여 본인 자금이 더 필요합니다)
그래서 지금 가장 사야 할 곳은
1. 15억 이상 서울 중심부 아파트 중 어쩔수없이 파는 급매
2. 제2의 광교로 성장할 곳의 중심부
3. 최근 부동산 상승기에도 탄력 못받은 경기도 역세권 단지들. (몇달전에 분당선 상갈역 근처 아파트 매수하시라고 추천드렸는데, 요 한달간 급등했더라구요)
아래는 광교 중흥
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