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재건축에 있어서 용적률, 대지권 어느 부분이 중요?6

  • 부리불
  • 등록일 2020-04-24 08:46
  • 조회수 1022

재건축에 있어서 용적률, 대지권 어느 부분이 중요할까요???

 

A 아파트  기본 40평을 중심으로 5~70평대 아파트

 - 용적률 250%. 대지권 60m2

B 아파트  30평대 중심으로 소형 펑수 아파트 

 - 용적률 150%. 대지권 40m2 

 

용적률은 A가 높아 전체 건축면적은 많지만...

동일면적 대비 가구수가 적은 상황입니다.

 

같은동에 같은 학군이며 도로를 두고 양옆에 있어 입지도 거의 같습니다.

 

나머지 조건이 동일하다고 할때 두 아파트가 재건축 검토에 들어간다면 어느게 유리 할까요??

 

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다른의견 0 추천 0 Enjoi
A, B둘다 재건축 동네가 제일 중요할테고..


진행 되기만 하면 A가 더 좋을것같긴한데 진행이 안될것같네요.. 용적률때문에.. 

B는 진행이 좀 더 편할것같아서 저는 B가 낫다고 봅니다.. 실제로 일이 진행될 확률이 훨씬 크죠.. 


2020-04-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 pm주딩이
용적률 200% 이상은 300% 가능한 지역에선

리모델링이 유리하다고 말하던데

요즘 상황에선 믿기 힘들긴 합니다

 

재건축 진행속도는 150%가 유리하긴 합니다

 

2020-04-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
리모델링도 절대 싸지 않습니다. 

 

게다가... 리모는 해도 가격 상승폭이 적어서.... 메릿이 없죠.

 

그런데 호구 낚기는 딱 좋은 아이템이죠. 리모 하면 가격 떡상한다고.. .뽐뿌질 해서....

2020-04-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 폭설

A는 1급지 아니면 재건축 안될 것 같습니다.

B는 주변상황에따라 될수도 있겠네요

2020-04-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 supereek

세대수도 알아보세요.  사람많으면 동의받는데도 오래걸려요. 현실적으로.  

2020-04-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
몇종이냐가 중요하죠..

둘다 3종이거나 종상향 해준다는 조건하에

그 이후로 중요한건 대지지분과 무상지분율

근데 무상지분율은 까보기 전까진 모르는거죠..

단순히 저거로는 판단할 수 없어요

현 시세와 평당 가격도 중요하고

아무리 땅 많고 용적률 낮아도 무상지분율 걍 100%면 쫑난거;;(물론 그럴 확률은 낮지만)

2020-04-24 * 점아이콘
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