미등기 신축 아파트 전세 계약직전입니다. 의견 부탁드립니다.11
- 김goon
- 등록일 2020-04-24 09:31
- 조회수 1884
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파워링크 
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 supereek
전세 자금대출 받는거 아니라면 은행에서 같이 완납하는거 서로 보면 되겠네요. 5 번은 좀 과한 거 같은데. 제가 집주인이면 이건 안줄것 같네요. 보여줄수는 있어도. 3번도 집주인이 알아서 하는거구요. 가압류 가처분 확인했으면 괜찮구요. 확정일자는 계약서 만 가지고 가서 신청하면되요. 굳이 집주인에게 말할 필요도 없음. 전입일자는 신고 다음날 0시부터 유효하니깐 사실 전날하는게 맞구요. 눈치것 미리하셔도. 나중에 뭐라고해도 돈내는날부터 효과있게 하려고했다면 끝. 그리고 실제 등기는 분양사에서 한꺼번에 모아서 하기때문에 보통 몇달있다나오구요. 분양대금 완납안하면 키반출을 안하니 그날 키를 받았다면 주인에 대금 완납한 거에요. ( 완납영수증. 사진찍어서 하나 달라고 하셔도 되고) |
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김goon
아 좀 과한 항목이 있군요. 의견감사합니다.
하나만 더 여쭤볼게요 내일 계약서 쓰고 5월 2째주 경에 잔금치룰 예정입니다. 내일 계약서만 쓰고 확정일자 신청해도 되는건가요? 잔금치루기 전에 확정일자 받아두는게 가능한가 해서요. |
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overtake01
확정일자는 계약서들고 가면 계약일날 바로가능합니다. |
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overtake01
1번은 당연히 확인해야되는거구요. 공급(분양)계약서 뒷면에 소유권이 이전되는지 봐야되서요.
2번도 계약전에 전화해서 확인해보면 되구요.
3번은 어차피 잔금일(전세대출실행일)에 중개사 임대인 임차인 동행해서 잔금완납된 확인증 받으면 되니까 불필요한 거같구요. 그리고 당일날 전세대출해준 은행에서 잔금납부영수증 보내달라고합니다. 안보내면 대출 회수되요.
4번은 특약에 잔금지급과 동시에 분양대금완납, 대출금 상환등 모두 정산하고 융자를 남기지 않기로 한다고 명시하시면됩니다. 보통 부동산에서 알아서 해주겠지만요.
5번은 좀 무리한 내용일거같구요. 보통 세입자는 사본받아서 대출심사등 서류로 사용합니다.
잔금전날 전입신고도 좀 무리한 요구가 아닌가 싶네요. 분양대금완납이 되지 않으면 시공사가 소유자이지 어차피 임대인도 그 집의 소유자가 아니라는점 아셔야되요. |
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잔금입금안할시 집주인은 자격없어지고 시공사는 님에게 돈을 돌려주도록..