제가 부동산에 대해 너무 몰라 하나하나 알아보고있어
기본적인 부분을 문의드리려 합니다
0. 만약 재개발 시 조합원에게 분배된 25평이 총 100세대인데 150세대가 25평을 신청했다면 어떤 방식으로 100세대를 선정하나요?
예시)
감점평가금액 5억
프리미엄 3억
최종 조합원 분양가 6억
일반분양가 7억2천
1. 위와 같을 경우 조합원인 경우 입주시 지급금액은 1억인가요?
2. 프리미엄은 어떻게 책정되고 누가 가격을 정하는거죠?
[ 조합원 분양권을 매수 할 경우 ]
* 이 경우 제가 이해하기로는
감정평가+프리미엄=매매가로 알고있습니다
3. 같은 동 같은 평수라고 기준을 잡았을 경우 최초 조합원과 조합분양권 매수자의 매매금액 차이는 프리미엄만큼만 차이나는건가요?
4. 조합원 분양권(감평+프리미엄)을 매수한 금액이 일반분양으로 당첨된 사람보다 더 많은 금액을 지불하게 되는데 이 부분은 추첨과 확정의 차이라 그런건가요? 보통 일반분양과 조합분양권 가격차이가 어떻게 되나요?
5. 조합원분양권 매수가가는 추후 입주가 완료 된 후
아파트 매매가보다 높게 책정될 수도 있나요?
6. 만약 감정평가금액이 최종 분양가보다 높을 경우 차액은 어느시점에 돌려받는건가요
이제막 알아가고 있는 단계라 앞뒤가 맞지않은
내용이 있더라도 양해 부탁드립니다
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제가 알기로는(정확하지 않을수도 있지만)
0. 만약 재개발 시 조합원에게 분배된 25평이 총 100세대인데 150세대가 25평을 신청했다면 어떤 방식으로 100세대를 선정하나요?- 권리가액 높은 순서대로 우선권 부여, 그래서 조합원비율 높은 곳은 선호평형 받으려면 권리가액 높은것들을 매수하는걸로 알아요
1. 위와 같을 경우 조합원인 경우 입주시 지급금액은 1억인가요?
- 네
2. 프리미엄은 어떻게 책정되고 누가 가격을 정하는거죠?
- 주변시세+진행단계+입지 등 종합적으로 고려되죠
누가 정한다기엔... 아파트도 누가 딱 가격 정해줘서 그 가격에 거래되는게 아닌것처럼 그냥 시장에서 받아들여지는 가격이죠
3. 같은 동 같은 평수라고 기준을 잡았을 경우 최초 조합원과 조합분양권 매수자의 매매금액 차이는 프리미엄만큼만 차이나는건가요?
- 거의 그렇긴 한데 최초 조합원분들도 권리가액으로 매수하여 조합원이 된게 아닌지라... 감평도 물건마다, 구역마다 다르게 나오구요
4. 조합원 분양권(감평+프리미엄)을 매수한 금액이 일반분양으로 당첨된 사람보다 더 많은 금액을 지불하게 되는데 이 부분은 추첨과 확정의 차이라 그런건가요? 보통 일반분양과 조합분양권 가격차이가 어떻게 되나요?
- 로얄층 확정+조합원 옵션도 있어서요 말씀드린대로 확정문제도 크죠 청약점수 낮거나 없는분들이 매수하는것이니
그리고 무엇보다 일반분양가는 hug통제받아서 저렴하게 나오는데 조합원 입주권은 주변시세와 비슷한 가격대로 거래되는거라 비싼게 큽니다.
5. 조합원분양권 매수가가는 추후 입주가 완료 된 후
아파트 매매가보다 높게 책정될 수도 있나요?
- 당연하죠 주위시세 내리면 조합원입주권 매수가보다 떨어질수도 있죠
이주까지 완료된 구역 입주권은 거의 주위시세랑 별 차이 없을정도 가격인것도 있어서
6. 만약 감정평가금액이 최종 분양가보다 높을 경우 차액은 어느시점에 돌려받는건가요
- 입주 후에 사업 마무리과정에 정산되는걸로 알아요
와 답변감사드립니다
덕분에 궁금증도 많이 해결됐습니다