아무것도 모르는 부린이가 급 질문 올 립니다ㅠㅠ
현재 해운데 우동에 공시가 3억 짜리 아파트 에 살고 잇습니다 ...1) 제 명 의 입니다
그리고 2년전 센텀 2지구쪽에 오피스텔을 분양 받아 저번달부터 입주시작하여 잔금이 부족하여 달세가 안인 전세로 어제부터 세입자가 들어가서 살고 있어요... 2) 제 명 의 입니다 단독으로 2채가 되여서요 ㅠㅠ
그런데 부린이라 세금 문제가 잇다는걸 이제 알게 되여서 갑자기 급하게 일 처리를 해야하게 되었서요ㅠㅠ
첫째는요 이것을 부부 명 의로 오피스텔을 변경 해라네요
내일 등기치고 취득세 납부 할 려고 합니다
지금이라도 부부 명 의로 변경 가능한가요? 증여세 라 던지 바꾸면서 혹시 비용 이 발 생 하는게 있어서 더 손해일가요?
그리고 둘째는요 오피스텔을 구청에 신고를 해야하는데요 상업용으로 신고시 재산세... 70만원 부과됨
주거형으로 변경 하면 40만원 으로 40% 정도 활인이 된다네요
두가지중 주거지로 변경 하면 재산세는 아낄수 있지만 다른쪽에서 세금이 합산이 된다고 합니다
위에서 언급 한대로 아파트 한채있는 것이 공시가 3억에 오피스텔 은 분양가로 약 3억4천정도 합산되여
2가구 합산 6억이 초과되여
총 6억 4천 정도 되네요 ㅠㅠ
그래서 종부세 가 발생 하게 된답니다
종부세가 더 많이 나올지 주거형 으로 변경 해서 30만 원 정도 할인 받는게 더 싼지 그것은 본인이 판단 해야한다 하네요 구청 직원 이 그러드라고요 ㅠㅠ
종부세가 어느정도 나올지 부린이 인 전 아무것도 모르겟어요 ㅠㅠ
그래서 고수님들께 도움 을 청 합니다
오피를 주거형 으로 변경 해서 재산세 30만원 활인이 이익 일가요?
1가구 2주택 6억이 넘어서 종부세가 불어서 더 나뿐 불 이익이 더 생길까요?
자세한 가르침 주시면 대단히 감사하겠습니다 ....꾸벅
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이정도는 여기가 아닌 세무사에게 자문받아야할 내용인듯요.