당분간 하락은 그렇다치고..최소 3ㅡ5년 후에는 ?31
- 올곤
- 등록일 2020-04-27 08:14
- 조회수 4054
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파워링크 
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Enjoi
뭐 여러가지 관점이 있긴 하겠지만... 결국에 양극화로 가지 않을까요..
결국 지금 대부분의 서울 집주인들이 5~60대 베이비부머 세대 혹은 그 이상의 사람들인데... 그사람들 집값을 받아줄수 있는 2~30대 사람들이 돈이 없어요.. 부모돈이 있어도 세금내고 뭐하고 살수가 없어요...
결국 서울 신축 or 역세권 or 학군지 or 한강변 등등 장점이 있는곳들... 저 조건들이 많이 섞인곳일수록 1급지에 가까울테고.. 하나둘씩 빠지면 2, 3급지로 내려갈텐데 그런곳들을 받아줄수 있는 돈있는 2~30대 사람들은 그런곳에 몰릴테고.. 그외 구축 아파트들은 지금 시세보다 떨어질듯 합니다. 유동성에 의해 화폐가치가 떨어지든 뭐하든 월급이 유동성 맞춰서 올라가는것도 아니고요..
쓰고보니 3~5년 뒤 이야기는 아닌것 같네요.. |
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당장 이번 총선으로 재건축 불길은 잡았죠. 절대로 인허가 안내주고 1개동 보전같은 어이없는 요구를 하는 현 서울시장의 기조가 다음 지방선거때도 먹힐거라는 거니까요. 결국 재건축은 전체적으로 최소 4년은 뒤로 밀린거고 거기에 대한 시간가치만큼의 하락은 피할수 없으니 은마, 잠5, 올선등 재건축 지역대장의 하락은 필연적인거라 봅니다. 근데 그만큼 신축이 희소해질텐데, 신축의 상승세를 잡을수 있을까요? 코로나 이슈가 끝난 1-2년뒤에 신축이 얼마나 오를지... 슬럼은 더 슬럼화되고 부촌이 그들만의 동네로 성벽을 쌓는 현상은 더더욱 가속화되지 않을까 싶어요. |
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하이원14
요즘같이 일주일뒤도 예측 못하는 시기에 3년뒤를 예측하는건 진짜 불가능해 보이죠. 경제가 앞으로 어찌될지는 모르겠으나 정권의 기조와 9억 15억의 장벽이 깨지지 않는 이상은 굳이 전세라는 제도가 있는데 높은 보유세 내면서 집을 보유해야 하는건가 싶네요. 어쨋든 이에 편승해서 전세값은 앞으로 오를거라고 보이는데 경제가 안좋으니 전세값 마져 요샌 빠지더라고요. |
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DarthSidious
1-2년간 답보상태거나 서서히 하락하다가... 3-5년 후에는 서울시장이 바뀌어 있을 것이라 이게 최대 변수 같네요.적어도 지금 처럼 공급 막고 있지는 않을 것 같습니다.
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DarthSidious
같은 민주당이어도 지금 같지는 않을거 같아요. 실제 중앙정부에서 하려는거 서울시 반대로 좌절 된것도 있구요
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시크릿커튼
출생률은 참담하고 결혼도 안하고 노인인구만 늘고 인구는 줄고 1,2인가구 증가로 수요층 향후10년간 감소, 공급까지 더해지면 과연 오를까요? 아파트로 인한 수익은 이번이 끝물이지 싶은데 물론 이건 10년전에도 있던얘기긴 한데 양극화가 정말 심해졌지요...지금 젊은층이 받아야줘야하는데 인구도 줄고 소득도 낮고 결혼도 안하고 아기를 안낳으니 아파트가 굳이 필요한것도 아니고 아래에서 받아줄 사람이 없습니다.
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GeishaCoffee
리먼때는 주가폭락이후 6개월 후부터 5년간 하락장이었죠
3~5년간 상승했는데 3~5년간 하락하는것도 충분히 가능하다고 봅니다 게다가 지금 정치상황 봐선 한 10년간 정권이 바뀔것 같지도 않네요 |
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하늘바다별
지역/정책 노선에 따라서 달라질듯합니다
3기신도시가 정확히 언제 완공하고 입주할지 모르겠으나 5년 뒤면 3기 신도시 입주 일자가 근접해 있을거라는 가정하에 2기신도시는 지속 하락
서울의 경우 민주당 지속 집권시 재개발 재건축 어려움에 따른 공급 물량 부족으로 서울 신축 아파트는 급등할거라고 생각되며, 재건축 아파트는 보합 예상합니다
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선대인부터 시작된 무작정 하락론만 맹신하시면서 전세금만 올려주시는 호갱님들인데요 뭐.
집을 투자든 거주든 구입할 생각이 있다면...무조건 하락이니 상승을 믿으면 안된다고 봅니다.
하락 상승 당연히 왔다리 갔다리 할테니까요...
주욱 하락이나 주욱 상승은 절대 불가능하니까요