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묵시적 갱신 후, 집주인 집을 판다고 세 임대인 못구한다는데 전세금 반환 문제 문의드립니다.!!!!11

  • 쫑~~
  • 등록일 2020-04-28 17:34
  • 조회수 785

안녕하세요.

 

지금 묵시적 갱신 중입니다.

 

우리는 6월 말에 이사를 가야되는데 계약 종료는 11월입니다.

 

집주인이 집을 판다고 하더군요..

 

처음에 저는 새 전세인을 구해주고 나갈려고 했더니

 

중개인이 집주인 집 팔려고 하면 법적으로 전세인을 구할 수 없다고 하네요.

 

그래서 그럼 집 팔리는거 봐서 나갈려고 했는데

 

갑자기 집 산다는 사람 계약을 못하겠다고 합니다.

 

집 너무 싸게 놓았다고 11월에 팔거라네요.

 

이자가 5개월을 물어야되는데 돈 없다고 하네요.

 

6월 말에 이사가는 건 잔금 대출로 돌려놔서 여유가 있지만 이자비용이 너무 크네요.

 

3개월전에 나간다고 통보해야한다고 하던데

 

그럼 6월 말이면 2개월 남았는데 

 

일단 통보해야 할까요? 3개월 고려해서 7월 말로 통보하는게 맞을까요?

 

그리고, 지금 전세보증 신청은 안되나요?

 

임차권등기명령을 하는게 나을까요?

 

실질적으로 원만하게 해결하는 방법이 무엇인지 고민입니다.

 

답변 부탁드려요

 

 

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다른의견 0 추천 0 복근왕자만들기
제 생각엔 묵시적 갱신중이시면 통보후 3개월 이내 계약 종료로 알고 있습니다

그러니 7월말까지는 보증금 받을수 있을것 같을데요?

2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쫑~~
근데 돈이 없데요.. 그럼 집을 팔던가 다른 전세인을 구해야되는데 , 집 판다고 하더니 집값 싸다고 11월에 판다네요.
2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 재봉사
안주면 경매에 넘기면 되요.
2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쫑~~
근데 경매 넘길려면 못받는 시점부터 임차권 등기 명령 신청을 해야되나요?
2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 귀쫑2

빨리 내용증명부터 보내요

2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쫑~~
나간다는 내용 증명 보내라는거죠? 문자로 하는 것보다 낫겠죠???;

미리 문자로 말하고 내용증명을 보내는게 나을까요?

2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 바리시니

저도 비슷한케이스인데 앞으로 문자, 통화내용 녹음하시고 내용증명같은건 수취거부 해버리면 난감합니다.

문자도 읽었다는 증거가 필요하니 해약통보내용이 담긴 내요을 보내고 그에대한 답장이 있어야 확실합니다(제3자가 봐도 읽었다는 것을 알정도로)  아니면 카카오톡에 1이 사라져도 큰 증거가 된다고 변호사가 말하네요

쨋든 통보하고 집주인이 그것을 인지해야 한다는게 가장 큽니다

2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쫑~~
감사합니다. 내용증명 3번 거부시 거부증이 나온다네요. 이것도 증빙이 된다고 합니다.
2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시크릿커튼
거부를하는게 아니라 일부러 안받을수도 있죠 수취거부를 하면되는데 아예 집에없는것처럼 하면 답없죠
2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 미스터초밥왕
계약기간이 11월까지면 기다리셔야해요 묵시적 갱신이었어도 통보후 3개월이니 8월까진 못받습니다
2020-04-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 절세가이

..............

2021-03-24 점아이콘
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