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부동산 알못 질문 드립니다. ㅜㅜ
혹여 너무 기초적인 질문이나 이상한 질문이라도 몰라서 그런 것이니 가르침 주시면 감사하겠습니다.
<상황>
1주택: 어머니와 제가 거주하고 있는 아파트 (어머니 명의 / 시세 4억 가량)
2주택: 원룸 건물(어머니, 저 공동명의 / 시세 4.5억 / 임대소득 연 3600만 가량)
* 기타사항: 세대주(어머니) 세대원(저 / 30세 이상)
이전까지만 해도 임대소득 연2천만원 이하라(공동명의 절반) 임대사업자 신고하지 않았는데
법이 바뀌면서 연2천만원 이하라고 해도 신고하라고 들었습니다.
저는 근로소득자로, 공동명의 원룸건물 밖에 부동산 소유하고 있지 않습니다.
1주택 9억 이하의 경우 신고 안해도 된다고 들었습니다.
하지만 어머니께서는 1.5채의 건물 소유가 있으시니 신고 대상이신 것 같고..
이 경우 임대사업자 신고 대상자 맞는지요?
현재 저는 근로소득자고 건강보험료를 어머니 포함하여 납부하고 있습니다.
임대사업자로 신고할 경우 원룸 공동명의로 인해 제가 연말정산시 내야되는 세금이나 건강보험료가 많이 늘어나나요?
임대사업자 신고로 인해 저희가 부담해야 하는 세금 등이 대략 얼마정도 나오는지도 궁금합니다.
+ 이 상황에서 절세를 위해 변경하거나 조정해야 하는 사항이 있는지요?
예) 세대 분리, 명의 변경 등등
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