가양동 또는 창동주공으로 신혼집 하고자 하여 의견 여쭙니다~14
- 아리스토텔레스키
- 등록일 2020-05-10 14:17
- 조회수 1218
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
창동은 3,19단지 외에는 건드는거 아닙니다 이건 지능을 넘어 능지 수준의 문제 왜 18단지인지 모르겠으나 본인의 취향이라면 음 어쩔 수 없겠으나 향후 발전과 시세상승까지 고려하면 3or19를 잡는게 맞습니다 |
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아리스토텔레스키
검색해보니 예산 반영하면 3단지가 가능하겠네요 18단지는 용적률이 130%라서 워낙 낮아 투자의 관점이라면 창동주공 중에 제일 좋지 않나 생각했었습니다. 좋은 말씀 다시한번 감사드립니다~~
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[* 비회원 *]
맞습니다
단순 용적률로 보면 맞지만, 괜히 1억 더 비싼건 아니라고 봅니다 토지 평당 가격, 대지지분, 현 시세와 사업성, 세대수, 단지 모양 등을 따졌을 때 중하급이거든요 문제는 3, 19단지는 GTX 및 창동 개발 등의 이슈로 갭투기꾼들이 한 번 휩쓸고 지나갔고(=시세 폭등) 여전히 많은 물량을 물고 있어서 사실 고점 꼭지의 느낌도 들기도 합니다만, 실거주+미래를 생각하신다면 단연코 3, 19단지가 높다고 볼 수 있겠어요 중계동과 쌍벽을 이룰 동북지역 최대어입니다 이런거 쓰면 또 뭐 창동 들고있냐 떡방이냐 할까봐,, 저는 부동산이 좋아서 구경다니는 사람이며 아무 이해관계가 없습니다 ㅎㅎ; 사실 저도 놀랐으니까요.. 서울 41년 살면서 창동이란건 생각도 안해보고 말 그대로 듣보, 가본적도 없는 그런 곳인데 ;;
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잠룡승천
창동 19 실거주자로써 말씀드립니다.
18 보단 19인데 솔직히 더 오를지 내릴지는 아무도 몰라서 사시라고 권유는 못드리겠습니다. 방3짜리 사는중인데 여기를 7억주고 들어와 사라고 하면 저는 차라리 다른곳 가서 살듯 합니다. 집은 좁고 세탁실 좁고.. 방 작고.. 결정적으로 재건축은 10년지나도 추진어려울겁니다. 여기사시는분들중 대다수는 아주옛날부터 사셨던분들이고 노후인구가 굉장한 동네라 과연 분담금 내면서 진행할지.. 그리고 아파트가 튼튼하긴 합니다.ㅡㅡ 암튼.. 몸테크 최소 15 년은 봐야 가능하고, 단기간에 너무올ㅈ랐어요 |
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본인 직장이 어디냐에 따라 다른데 가양 9는 역세권이고 입지 자체는 가양9가 훨씬 좋습니다.
다만 가양9는 당분간 재건축은 힘들어 보이네요.
창동도 8~10년 남았읍니다만
가양은 현재 가능성이 제로죠 창 18은 용적률이 130%대 입니다
혹시 왜 가양은 재건축이 힘들어보인다고 생각하시는지 궁금합니다
말씀하신대로 입지가 창동보다는 좋아서 괜찮지 않을까 싶었거든요.
용적률도 200%에 손톱만큼 못 미치구요
가양주공 평형이 너무 작아 평균대지지분이 안나오는게 큰 문제.
18단지 재건축이라. 30번지와 31번지가 과연 평화롭게 합의에 도출할지,
30번지가 우린 재건축 안함 이럴지, 가봐야 알지요.
30번지 31번지 땅 크기는 비슷한데 한쪽에는 160세대가, 다른 한쪽에는 750세대가 땅을 깔고있지요.
입지도 160세대가 깔고있는 30번지가 훨씬 더 좋은데.