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1주택, 경기도 조정대상지역, 아파트, 실거주
3억정도 시세의 주택이나 상가 매수하려는 중. 순수 투자목적
일부정보 삭제했습니다.
읽어보니 조정대상지역 주택은 주택담보대출이 제한된다고 하는데 제 경우도 마찬가지겠죠?
제도를 완전히 이해하지 못했습니다...
아래 제가 파악한 바에 따라 시나리오를 써 봤는데 틀린 부분 발견하시면 말씀해 주시면 감사하겠습니다.
1. 조정대상지역 신규 아파트
3억 주택(새아파트)을 하나 더 구매 (순수하게 투자 목적....)
1.1 이 경우 종래아파트, 새아파트 모두 대출이 안되는 거죠?
1.2 이 경우 전세시세가 2억 이상이라면 전세 끼고 매수는 가능할 것 같네요.
종부세와 양도세는 나중에 생각하고...
2. 비 조정대상지역(수도권) 신규 아파트
3억 주택(새아파트)을 하나 더 구매 (순수하게 투자 목적....)
2.1 이 경우 새아파트 대출만 되는 건가요?
2.2 근데 LTV 때문에 2억까지는 대출이 안될 거고, 신용대출 섞으면 될 것이고요?
역시 종부세와 양도세는 나중에 생각하고...
3. 신규 상가 (수도권, 조정대상지역 또는 그 외 수도권)
3억 상가를 하나 구매 (순수하게 투자 목적....)
3.1 이 경우 상가 담보 대출만 되는 건가요?
3.2 상가 대출의 경우 정부 차원의 LTV 규제는 없지만 은행 내부 기준은 있는 것 같던데,
3억짜리 상가 구매하면서 2억 대출 때기는 게 가능한지는 은행에 대출 신청 해봐야 확인 가능 한거고...
역시 양도세는 나중에 생각하고...
틀린 부분 있다면 알려주시고, 기타 조언도 있다면 감사히 듣겠습니다.
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