신혼부부의 신혼 집... 1기 신도시의 미래..?60
- 꿀라임꿀꿀
- 등록일 2020-05-12 09:35
- 조회수 16372
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파워링크 
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 러블리즈ah츄
저도비슷한경우였습니다
2번은 그 P가 붙을만한 왠만한 동네는 아기둘부터 청약되더라구요 그때쯤되면 합산소득이 넘어갑니다 ㅎㅎ
애매하게 넘어서 저희는 신혼특공.자녀특공 생각도 못했고 보금자리론도 못썼어요 7년기준 부부합산 7500인가.8500인가... 하필 그때 딱 넘어가서 못썼어요
그래도 아파트 샀습니다 무조건 오를수밖에 없고 전세는 수요가 절대 끊길수가 없는구조라...
현실적으로 3번을 하시는데 구축말고 가격괜찮은 준신축가세요
그리고 한가지방법은 전세살면서 갭투자생각해보세요
전세자금대출받아서 아파트 전세살면서 아파트 갭투자하면 원하는곳에 살면서 아파트값 상승효과도 볼수있습니다
돈이 없어도 살기편한곳 살면서 아파트도 들고있을 수 있어요 |
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꿀라임꿀꿀
신분당선 라인은 너~~~무 비싸졌구요.. ㅜㅜ 특히나 분당선라인은... 올해초에 너무 급격하게 집값이 폭등해서..... KB 시세 대비 집값이 터무니 없습니다...
실수요자는 마음이 아프군요..ㅠㅠ 최대한 저도 분당선쪽으로 알아보고있긴 합니다!!! 답변 감사드립니다 |
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울락띵똥
저도 같은 입장입니다...ㅠ
그러나 제가 매수가 가능한 상황이라면
실거주라면 직장의 위치에 따라서 평촌/산본 또는 신분당선라인을 추천드리고 싶네요.. 투자 목적이라면 그나마 창동근처나 광운대역 근처가 괜찮아 보이더라구요..
저도 모아놓은돈 영끌해서 1억있고, 여자친구랑 합쳐봐야 1.3억 정도인데 신혼여행 혼수 등등 나갈게 많아서 그냥 신분당라인 역세권에 전세나 알아보고 있네요... 전세도 22평이 3억, 25평은 3.5억까지 오르고 이미 너무 올라서..ㅠ 매매를 할 경우 신분당선 역세권은 22평이 5억 정도까지 올랐더군요 ㅎㅎ... 그리고 청약은 당연히 가망이 없죠... ㅜ |
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잠룡승천
현실적으로 청약은 애2이상 낳으실 경우 추천드림
이왕이면 평촌, 더 이왕이면 인서울 하시는거 추천,
녹물 주차난 이런거는 살다보면 무뎌집니다. 3개월에 한번
필터 갈면 되고, 주차 구석구석 하게 됩니다.
제일중요한건 진입가격이겠져. 가격 때문에 고민하시는건
당연합니다. 우선 저라면 오래오래 살수있는곳에 처음부터 진입 하라 말씀드립니다.
여기서 신혼부부가 오래오래 살수있는곳의 중요한포인트는
교통 역세권 여부, 버스권여부, 초품아, 녹지, 거주지 근처 위해시설 여부 등이 있죠.
저도 얼마전 집 구매한 3인가구 인데 위의 조건들때문에
평촌에 구경도 다녀오고, 서울권 여러곳 돌아다닌 후,
한곳을 결정해서 구매했습니다. 전 현재 전세가 28평 복도식인데 무조건 30평대 계단식에 초품아에 역세권 이 세가지를 충족시키고 가격까지 맞추는곳을 결국찾았습니다. 거기에 장모님이 버스타고 한번에 올수있는 그런것도 고려했죠. 대신 주차빡셉니다. 이미 노원쪽에서 훈련이 되있어서 적당히 주차난은 버텨낼 자신이있기에 진행했습니다.
모든조건을 구비하고 용적률도 낮고 재개발이 될거같은곳은 이미 제가 진입할 금액을 넘겼죠. 그래서 전 지금 계약서 쓴 곳이 그나마 다행이라 생각합니다.
제가 가진 집값이 떨어지는건 상관이없는데 여기서 5천만 더 오르면 진입 못 하고 부모님 노후자금 땡겨 들어가야해서... 후. .
어쨋건 좋은선택하세요. |
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꿀라임꿀꿀
진심이 느껴지는 소중한 답변 감사드려요!! 저도 정말.. 보유현금만 많이 있으면야... 무조건 인서울로 비비고 들어가고 싶습니다.... ㅜㅜ 하지만 인서울은 너무 멀고도 험하네요..... 완~~전 서울 구석이나 나홀로 구축아파트는 가능할수도 있겠습니다만.. 그런곳 보다는 상권이 갖춰진 1기 신도시가 나을거 같다는 판단이였습니다~
넓은집에 살고싶지만...지리적 위치를 고려한다면 30평대는 택도없더군요.. ㅜㅜ 젊었을때부터 나름 악착같이 모으며 살았는데 현실을 눈앞에 두니 착잡한 마음이네요~~~ 잘 참고하겠습니다 감사합니다.
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잠룡승천
네 우선 1억2천에 보금자리론 3억 받으면 4.2억에 미리 마이너스통장받는다 가정하시면 5억 넘는것도 가능하긴하시겠네요.
전 외벌이 6천정도 버는데 이번에 이사집을 5억 언저리에 3천 수리비 잡고있습니다.
애기 있으니 무조건 30평대는 필수더라구요.
나홀로는 비추입니다. 요즘 집값 너무 올랐어요. ㅜ
직장이 판교 강남이시면.. 구 성남이 위치는 딱인데 거기도 지금 가격 미쳤죠.
그래도 미래 보실거면 구성남쪽 20평대 보셔도 되긴할듯 합니다. 저는 성남에 오래살았어서 제 두눈으로 가격상승된거 이미 봐서 못들가요... 옛날에 2억중반이었던게 지금은 5억이니.. 후 ㅜ
강남판교 둘다 커버를 꼭 하시려면 구성남, 성복역, 동천역 혹은 오리역쪽 벽산블루밍도 고려해보셔도 될듯합니다. 다 제가 후보지로 뒀던곳이네요. 벽산도 작년까진 진입할가격이었는데 최근 리모델링 이슈로 급상승 ㅜㅜ 눈물나네요. ㅜ
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[* 비회원 *]
위에 잠룡승천님 말씀대로 약 5억 전후까지 알아본다면 죽전 주위쪽 찾아보시면 될것 같습니다.
강남 판교면... 벽산블럭은 동천역 이용도 가능합니다. 죽전역에서 분당선 이용도 가능하고요. 가격도 나름 비싸지 않습니다.
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chocomilk
1기 신도시 이제 거의 다 30년차 진입될쯤이죠.
아직은 살아보면 살만합니다. 빌라 30년차하곤 많이 다르죠. 문제는 40년차쯤 되면 노후화가 상당할거에요.
그럼 과연 정부는 수도권의 1기 신도시를 슬럼화 할수 있느냐??? 인데...앞으로 10년후 글쎄요..
지방과 수도권은 다르지 않을까 합니다. 지방 소규모 도시는 중심가 노후화로 사실 그냥 거길 버리고 옆으로 터딱고 옮겨갈수 있다고 보나..과연 수도권의 1기 신도시를 버리고 갈곳이???? 있긴 할까요????
분명 사업성이 높아 엄청난 수익창출이 어려울지도 모르나 분당, 일산, 부천, 산본, 평촌 머 이런 1기 신도시급 도시를 슬럼화로 버리진 않을거라 봅니다. 수직수평 리모델링이 해법이 될지 지구지정을 통한 도시계획을 새로할지 미래는 모릅니다. 하지만 반드시 도시재생을 해야하는 곳이라고 봐야하지 않을까요??
시드가 많고 자본이 많다면 당장 수익이 발생하고 살기 좋은 신축이 좋겠지만, 많은 분들이 나는 시드가 적어서 안되. 여기는 위치가 안좋아서 싫어...그럼 선택지는 이런 조건도 나쁘지 않다고 생각합니다. 단 시간을 낚아야 합니다. 기다림끝에 뭐가 올지 모르자나요...^^ |
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112211
직장이나 여러가지 고려하면 산본쪽보다 분당 구미동쪽 신분당선라인이 좋을듯한데요. 미금역쪽 까치마을이나 무지개마을은 20평 6억 안 되어서 보금자리론도 가능할테고요 |
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저랑 비슷한 상황이신거 같아 1번 추천드리고 싶습니다.
그런데 평촌과 산본은 같은 1기 이긴 하지만 평촌으로 추천드립니다.
답변 감사드립니다~!
평촌에 임장 다녀왔는데요 살기는 정말 좋아보이던데...
아파트가 너~~무 노후 됐길래.. 고민이 정말 많습니다 ㅜㅜ
그래도 평촌은 리모델링 희망이라도 있죠.. 산본은 아직이라고 봅니다.. 평촌은 학군땜에 방어도 잘 되고 인프라도 산본에 비하면 낫습니다.
ㅎㅎㅎ리모델링에 희망이 있을까요..!?!
아직 분당은 시작도 안했는데 평촌은 아직 머나먼 얘기라는 말들이 있어서...
고민이 참 많습니다...ㅎㅎ 답변 감사드립니다!!
잘보셨네요.. 분당도 추진하고있긴합니다만 극소수이고..평촌은 분당 다음이될수밖에없습니다.. 사업성이 중요하기때문이죠.. 어쩌면 안될수도있다(장기)로 보고 들어가시는게 현명하실겁니다.