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월세 보증금 보호

안녕하세요 보증금 보호 관련하여 질문드립니다.

서울지역에 보증금 3천만원, 건물 시세 약 100억원에 융자 30억원 정도 있는 건물 위험할까요??

서울지역은 3,700만원까지 보호해준다고 하는데 누구는 맞다고 하고 누구는 아니라고해서 ㅜㅜㅜ 답변 부탁드릴게요 ㅜㅜ

그리고 건물시세 100억에 융자 30억원이면 융자가 많이 잡힌게 아니라고 하는데 맞나요? 그리고 건물시세가 100억원정도라는걸 제가 확인할 방법이 없을까요?