상급지 갈아타기 대출이 얼마나 나올까요?8
- 물타다대주주
- 등록일 2020-05-19 14:13
- 조회수 1032
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다른의견
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파워링크 
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푸에테32회전
14억 짜리 집이면 대출은 대충
9억까지 40% = 3.6억
9억초과 14억까지 20% 즉 5억의 20% 1억
대출이 4.6억밖에 안 나옵니다. 여기에 취등록세는 계산도 안된 상태고..-대충 취등록세만 5천만원 정도. 9억초과 아파트는 취득세 농특세 합쳐서 3.3%내는건 아시죠?-
접으세요. 현 상황에 그나마 업그레이드 가능한 가격대는 10억선정도겠네요.
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Necrosis
다른분들은 대출이자 얘기하시는데, 부부 모두 공무원이라 추후 노후보장되어있다는 가정 하에 대출을 못할건 없다고 봅니다만... (추후 정 안되면 자제분들 독립후 저렴한곳으로 이사하면 되죠) 딴걸 다 제쳐두고 14억중 9억까지 LTV 40% 인 3.6억, 나머지 5억은 LTV 20%인 1억까지만 대출이 나옵니다.
4.6억을 제외한 10.4억과 복비,세금등 대충 11억을 마련하셔야 하는데요.
현금 5억 제외하고 나머지 5~6억에 대해 마통,주변의 융통,증여 등의 자금조달 방법이 있어야 합니다. |
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푸에테32회전
자금계획신고서 제출해야 하는데 증여로 얼마 받아서 샀다 하면 100% 출처조사 들어옵니다.증여세 다 내고 받으실거면 몰라도 말이죠.. 주변에서 빌렸다 이것도 나중에 안 털리려면 차용증 다 쓰고 이자 주고 받아야 뒤탈 안생기지 공무원이 이런걸로 문제 생기면 직장에서도 피곤하실텐데요.
사실 지금 딱 전형적으로 이 정부에서 하지 말라고 하는 방식으로 집을 사려고 하고 계신데-정부의 행위가 옳고 그르고를 떠나서- 공무원이신분이 굳이 정부시책을 거슬러서 샀다가 자금출처때문에 문제가 생기면 그게 더 피곤할거 같습니다.
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마포가 너무 급등한것같아서요...
10억정도군요...