서울 외곽 구축은 나중에 어떻게 될까요?21
- linkpp
- 등록일 2020-05-20 16:24
- 조회수 1980
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파워링크 
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재봉사
https://shindonga.donga.com/3/all/13/2050661/1
회현시범아파트인데요. 50년 가까이 됩니다.
근데 재개발 사업성이 안나와요. 남산이라 증축시켜 주기도 힘들고 대부분 작은평수
그래서 재개발은 불가고, 낡아 갈 수록 계속 가격이 하락하죠. 더이상 방치하면 무너질 우려까지 생기자 민원 생기고, 서울시에서 매입하기로 합니다. (물론 떨어질대로 떨어진 가격으로)
그리고 철거후 공원을 만든다고 합니다.
아마 재개발이 어려운 경우, 이런 수순이 통상일거예요 계속 낡아가며 가격이 하락,,(무너질지도 모를 정도로 위험하고 빈집 되면 범죄우려도 생기고) 더이상 대책 없으면 국가나 지자체등에서 저가 매입 후 공원이든 주민편의시설 만듦
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 더힐
사람들이 많이들 말하는 해외사례는 일본인데 슬럼화된건 도쿄가 아니라 신도시예요
완전히 반대예요 10억짜리가 1억되면 그게 슬럼화예요 10억짜리가 10억 이상이되어야 마진, 사업성이 나오는거예요
서울은 신축가격을 따라 구축이 잘 따라 올라갑니다 근데 1기 신도시가 문제예요 분당을 제외하고 경기도 1기신도시 구축은 인근 신축가격을 따라가지 못하고있어요 특히 2기 신도시 주변은 정말 처참하더군요
2번이 말하는곳은 결국 서울이에요 1번하다가 한번 잘못물리면 2번을 평생 갈수가 없어요 지금 정책때문에 1번과 2번의 가격 갭이 작아요 10년후에 이 갭은 엄청나게 커질겁니다 |
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지구로코
제가 볼땐 주변 신축 집값이 6억 넘으면 할듯...
옆에 있는 쓰러져 가는 아파트가 3억이라고 하면... 내돈 생돈 내고 3억정도 내고 새아파트 얻는다고 하면 할듯요..
즉.. 주변시세가 오르면 쓰러져 가는 아파트들도 할수 있네요... 이게 가능하려면 우리나라 아파트 가격 계속 쭉쭉 올라야 가능해진다는거...
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linkpp
용적율 찬 아파트의 재건축 혹은 리모델링이 얼마의 비용이 드는지는 제가 아직은 잘 모르겠네요..
만약 3억이라고 하면 이게 젊거나 수익창출이 있는사람은 감당할수 있을지 몰라도 노인분들이 많으시면 계속 반대하고 버틴다고 하신단 이야기를 들었어요.
얼마전에 제가 사는 아파트 하수구가 터져서 장기수선충당금 사용을 위해 주민동의서를 받는데 같은 엘르베이터를 타신 아주머니께서 반대하라고 하시더라구요. 이거 찬성하면 모아놓은 돈 맘대로 쓴다구요..
다른것도 아닌 아파트 관리부분인데 좀 그렇더라구요 |
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건국대일거에요. 건대에 부동산학과 있고 거기 교수라는 사람이 맨날 패널로 여기저기 다나옴