집값 잡을꺼면 분양부터 잡아야되는거 아닌가여?8

분양으로 인한 단기 시세차익 요소가 단기적으로 시세를 견인할지 몰라도

그렇다고 분양가 때려잡으면 장기적으로 공급이 감소하죠. 

정책에 장단이 있겠지만

분양관련 규제정책은 로또분양자 혜택 보고, 토지소유주 손해보고, 공급감소로 실수요자 손해가 뻔히 보이는 정책입니다.

그전에 건설사가 분양가 맘대로 정할 수 있을때는 이랬어요

잠실에 a 라는 아파트를 천세대 짓는다 치면 그 주변 아파트 가격에  10~20% 더 가격을 매겨요. 왜? 당연히 새 아파트니까요.

그 아파트 지어지고 그 옆에 다른 건설사가 또 아파트를 지어요. 그럼 a 아파트 보다 10~20% 올려서 분양해요. 왜? 새 아파트니까요.

이러다 보니, 분양할때 마다 가격이 올라요. 새아파트 가격이 오르면 근처 구축도 같이 올라요. 왜? 우리 아파트가 구축이지만 입지는 같으니 새아파트 80%~90% 까지는 가야 맞지. 새아파트가 신고가 올리면 구축은 슬슬 따라 올라요.

이게 부동산 가격 폭등을 부르죠. 거기다 박근혜 시절 묻지마 대출 70~80% 까지 해주니 20% 만 가지면 집을 살 수 있으니까요 (심지어는 신용까지 해서 내돈 한푼 안들이고 사기도 했어요) - 이것의 문제는 부동산가격이 계속 올라야 한다는거예요, 안오르거나 내리면? 부동산 공황이 오는거죠. 

내돈 한푼 안들이고 집 사면 좋은거 아니냐? 매년 저런식으로 10% 이상씩 부동산 가격 오르면 차익 노리고 들어가는 사람들(실거주 아님)도 좋고 다 좋은거 아니냐? 근데요 이게 무한정, 영원히 이렇게 오르는게 불가능하기에 문제가 생기는거죠

저게 유지되려면 부동산이 계속 올라야만 해요. 매년 5~10% 이상(투자자가 비용 빼고 이익 남으려면, 실거주는 안올라도 내가 깔고 앉아 살면 된다. 내가 사는거 자체가 비용이다 이러지만) 그래서 부동산이 폭등해요. 근데 이폭등이 계속 유지가 안된다는데 문제가 있죠. 네델란드 튤립구근 폭락처럼 어느순간 이게 이가격 맞아? 이런 생각이 드는 순간. 공황이 와요. 부동산시장이 박살나죠. 그래서 국가는 그걸 조절해야만 하는거고요. (공황이 오지 않도록)

그래서 분양가 상한제를 하는거예요 (영원히 하지는 않아요. 한 20년 후 신규공급이 거의 없어지거나 하면 풀겠죠)

이걸 두고 분양받은 사람이 로또다? 맞는 말이지만 엄밀히 그전에 건설사가 먹던 차익을 분양받은 사람이 먹는거죠.

물론 분양가 상한제 하면 단점도 있죠. 건설사가 아파트 지을 의욕을 어느정도 떨어 뜨려요. 내가 맘대로 가격 정해서 마진 넉넉히 먹던 것에서 정부에서 정한 상한제 하에서 최소한의 이익만 가져가게 되거든요. 그래서 혹자는 분양가상한제 하면 신규 새아파트 물량이 줄어든다고 해요.

하지만 앞으로 계획된 3기 신도시, 과천이나 구성이나 용산이나.. 한 30군데에 신규택지 만들어 계획을 세워둔것만 해도 앞으로 20년은 공급 물량 충분하거든요. 저게 다 지어지고 난 이후에 신규물량이 없다라고 하면 인정하지만 저 물량 다 지어지기까진 신규물량 충분합니다.

이런 간단한 부동산 시장 돌아가는 원리도 모르는 분들에게 이런 설명까지 해줘야 하나 싶긴 하지만 자기 멋대로 혼자 내뇌망상 하면서 소설 쓰는분이 하도 많아서

구축10억

기축 13억

분양 14억

그럼 분양이 14억이니 기축 니들 10억으로 내려죠..그럼 내가 살께..ㅎㅎㅎㅎㅎ

이게 될거라 보심???? 분양이 14억이라고 그럼 분양받아서 16억에 내다 팔아야지..그럼 기축이 저거 16억에 판다고 하니 우린 기축 15억으로 올립시다..이렇게 될걸요...

저게 분상제로 잡아둘려면 계속 분양이 나와야해요..오늘 14억 분양 떨어졌지만 낼모레 그 옆에 또 14억에 분양하고 그거 떨어지면 또 옆에 나오고..이게 지속적인 공급이 있어야 기대를 가지고 기축을 안사고 분양을 기다리고 그럼 기축은 팔려고 가격을 내리고..

공급도 없는데 상단 틀어막음 아래가 내려가나???

재건축은 팔기 전까지 이득 본거 없는데 이득 환수는 정당하고 불로소득이라면서

분양로또는 왜 놔두면서 돈 벌었다고 축하해주나요?

지방에서도 살기 좋게

굳이 서울로 안와도 되게끔

지방투자를 늘리면 좋을 것 같습니다

우선, 시범적으로 각 처부 지방이전 등등(탈 세종)

사람 각 시도별로 분산시켜놓고 북한처럼 시도 이동 금지조치 하면 집값 잡힐겁니다.

결국 가진자가 더 버는거죠 ㄷㄷ

일반 주택 가격이 내려서 청약 비용이 내리는게 순리입니다