서울의 20년 이상 노후아파트 비율이 69%랍니다.20
- 모시송편
- 등록일 2020-05-25 13:25
- 조회수 1776
- http://www.skyedaily.com/news/news_view.html?ID=104816
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파워링크 
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 비형남자
노후화 팩트. 신축이 더 상승 팩트.
그다음부터는 산으로가네요? 글내용을 뒤집어보면 신축을 많이 지어야 서울아파트 하락하고 양극화가 줄어든다는 주장인가요? |
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[* 비회원 *]
정부가 재건축 초과이익 환수제, 1대1 재건축에도 임대세대를 포함시키라고 압박을 가하고 있으니까요.
용도변경을 통한 용적률 상향을 시켜주면, 그래도 수익성이 나와서 재건축이 진행됩니다만. 보통은 용적률 상향 X, 임대세대 증축만 O. 을 외치고 있으니까요. 그럼 재건축 조합에서도 수익성이 안나오니 못하게되지요.
그리고 박원순시장이 당선되고 나서 뉴타운 지정구역을 대거 해제 하였습니다. 오세훈 시장 시절 1,400개 가까이 되던 재개발 지구단위가, 현재 400개 가량 남아있습니다.
재개발, 재건축을 막아 서울내 공급을 억누르고 수요심리를 너무 자극시켰어요. 그러니 아파트 가격이 뛰었고, 토지가격이 상승하였죠. 이제는 분양가가 계속 천정부지로 올라갈겁니다.
총체적 난국입니다.
지금 가장 큰 문제는 아파트 평당가격이 문제가 아닙니다. 토지가격 평당가가 더 높이 치솟고 있습니다. |
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-포도송이-
현정부 정책은 서울 공급을 늘리기보다는 주변 공급을 늘려서 서울 인구를 분산시키는 쪽이에요.그래서 신도시든 gtx든 서두르는거죠.수도권 집값 상향,서울 집값 하향시켜서 갭을 줄이려는.. |
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이제 수도권은 80년대 수도권 100만호공급을 신호탄으로 만들어진 노후 주택의 멸실에 대비를 해야할텐데....어쩌실려나..ㅎㅎ