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부동산포럼 입니다.

전세 집주인이 변경되었습니다(개인->법인)11

인천Utd
등록일 2020-05-26 18:38
조회수 2296

안녕하세요

올 12월 계약 만기인 아파트에 전세계약중입니다.

갑자기 집주인이 연락이와서 집주인이 바뀌었다고 아무 문제없다고 하네요

집주인이 그분의 어머니로 되어있는데, 증여세인지 양도세인지 폭탄맞을거같아서

세무사에 문의를 하러 갔다가 거기서 바로 집을 팔았다고 하네요

집도 보지도 않고 갑자기 주인이 바뀌어서 황당했습니다.

얼마에 팔았냐고 전주인한테 물어봤더니 대답을 안하시더군요

그냥 제 전세금에 +@ 약간 보태서 급히 파신거 같은데..

30년된 아파트라 불안합니다.

그래서 새로운 집주인한테 계약서 다시 써달라고 요구했더니

법인이랍니다. (계약서는 다시 써준다고 합니다)

업태가 부동산이고 종목이 부동산매매인데

어찌 좀 찝찝하고 불안합니다

12월 만기때 이사한다고 말씀드렸더니 그렇게 하라고 하던데

제 보증금 다 받을수 있는거겠죠??

보험은 가입 안했습니다.

괜찮은거겠죠??

현재 전세 1억9천8백에 살고있고

매매 시세가가 2억 1천5백정도 됩니다

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시크릿커튼

오늘 알게되셨으면 집주인변경을 거부할수있어요 전주인에게 청구하고 나가는거죠 정 찜찜하면요

2020-05-26 점아이콘

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0 인천Utd

저번 금요일날 서로 계약 끝났고 저에겐 일요일에 알려주셨습니다

2020-05-26 점아이콘

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시크릿커튼

네 상관없어요

2020-05-26 점아이콘

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0 푸에테32회전

이건 상가에 해당하는 이야기지, 주거용부동산에는 해당하지 않습니다. 이 소리 하면 부동산에서 이상한눈으로 쳐다볼거에요.

2020-05-26 점아이콘

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시크릿커튼

주거용도 마찬가지입니다. 그럼 집주인이 사기꾼한테 맘먹고 넘기면요 계약을 기존집주인하고 한것이기때문에 보증금 반환을 요구할 권리가 있습니다

2020-05-26 점아이콘

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1 푸에테32회전

임대차 계약은 집주인이 바뀌어도 승계가 되는데 계약서를 왜 다시씁니까? 그냥 가만히 있다가 만기때 돈 돌려받고 나가세요.

2020-05-26 점아이콘

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0 핑크라오

집주인만 바뀐거지 변경되는것은 없어요. 기존임대차가 승계되는거기 떄문에 확정일자와 전입신고만 제대로 하셨으면 상관없습니다.~

2020-05-26 점아이콘

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루까쓰

법인이면 나중에 보증금받기가 좀 애매할수 있습니다

혹 차일피일 미루고 소송진행하게될때

법인이 파산이라도 하게되면 보증금외 관리비등

보존받기가 개인보다는 힘들수 있습니다

2020-05-27 점아이콘

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0 리메리

기본이 양수자가 기존 계약 안고 가는겁니다

대신 개인이였을 때, 연장 계약이 가능하다보지만

법인같은경우 다른 시점으로 봐야겠죠.

2020-05-27 점아이콘

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빠이로뜨

세무사 만나보고 바로 집을 법인에 팔았다?

아마 개인이 1인법인 만든것 같은데...

느낌상 기존집주인이 법인대표나 이사로 되어있을듯 하네요

2020-05-27 점아이콘

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0 서로에게사랑을

계약서를 다시 쓰는게 아니고 새로운 집주인에게 승계가 됩니다.

새로 계약서 쓰면 계약서 기준 2년을 더 사시려는것 아니면 그냥 2년 되기 전에 이사간다고 통보하시면 됩니다.

갭이 거의 없는것을 보니 지방인것 같은데....

2020-05-28 점아이콘

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