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안녕하세요.
저는 현재 신한은행 전세자금대출이 있고 2020년 8월 24일 대출 및 전세집 계약이 종료됩니다.
현 거주중인 전세집의 계약을 1년 혹은 2년 연장해서 살고 싶습니다만 이 과정에 몇 가지 문의 사항 있습니다. (현재 신혼부부)
제 상황은,
전세금 총액 2억1천9백만원 = 신한은행 대출금 1억7천5백만원 / 집주인께 현금으로 드린 금액 4천4백만원 입니다.
(최초 대출일부터 지금까지 이자만 신한은행에 갚으면서 거주중이며 집주인은 전세계약 연장 시에 전세금 올릴 계획이 없음)
1. 전세계약 연장 시, 신한은행 금리가 부담되어 타 은행의 대출로 전환하고 싶습니다만 가능한지요?
2. 타 은행으로 대출 전환이 가능하다면 8월 24일 타 은행에서 신한으로 대신 상환을 해주는 조건의 대출이 있나요?
(혹시나 집주인이 8월24일 신한에 상환능력이 안될 경우를 생각해서)
4. 전세계약 연장 시, 1억7천5백만원의 대출금에서 5~6천만원은 제가 현금으로 신한에 갚고 나머지 금액만 타 은행에서 대출받고 싶은데
이런 조건의 대출이 있나요? (앞으로는 대출원금을 낮추어 금리도 그만큼 적게 내기위해)
5. 상기 #1~3 조건을 충족하는 계약을 하기 위해서는 집주인에게 제가 요구해야 하는 것이 뭐가 있는지요?
(대출, 질권설정 관련 계약서 등을 집주인과 함께 새로 작성해야 한다던지 기초 지식이 없는 상태입니다)
전세집 주거 경험이 부족해 질문이 다소 어렵습니다. 도움 주시면 감사드리겠습니다.
집주인과의 현재까지 문자 주고 받은 내용 :
(저) 8월24일 계약이 끝나는데 혹시 전세금 올릴 계획이 있으신가요? 만약 있으시다면 저희도 계획을 세워야 해서요.
(집주인) 올릴 계획 없어요.
(저) 아 네. 그럼 저희가 대출금리가 부담이되서 다른 은행의 상품으로 바꾸고 싶은데 괜찮으실까요?
(집주인) 그대로 하세요. 계약서도 다시 써야 하고 등등 일이 많아져서요.
(저) 저희 대출금리가 너무 높아서요 ㅠ 일단 제가 은행 등 더 알아보고 다시 연락드릴게요.
여기까지 대화했고 ... 신한은행/우리은행/기업은행 직접 찾아가서 대출금리좀 알려달라고 했는데 실제 대출종료 1달 전에 와야지 정확한 금리를 산정해줄 수 있다고만 하네요 ㅠㅠ
** 기타 사항 **
시중 은행의 전세자금 대출의 대략적 금리가 궁금합니다. 아시는 분 있을까요?
(2019년 저와 와이프 합산 연봉은 1억이 살짝 넘는 정도 / 와이프 신용 1등급 / 저 신용 2등급)
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푸에테32회전
기존 전세를 상환하실 여력이 되시나요?
전세 대출은 계약 기간 후 반년이 지나면 보증이 나오지 않아 연장조건으로 신규 대출을 실행하긴 어려우실겁니다
소득이 높으셔서 은행 전세 대출로 알아보셔야 할 것 같은데 은행마다 조건이 달라서 직접 방문해서 상담받아보세요
--> 상환은 집주인이 신한에 하는 것 아닌가용?
본문에 나와있듯이 은행 3군데 직접 방문 상담 시도했는데 전세계약종료 1개월 전에 다시 오라는 말만 들었습니다 ㅠㅠ
5월부터 무슨 법이 바뀌어서 이제는 1달 전에 정확한 금리로 통보를 해준다고 합니당..
더군다나 그렇게 큰 현금을 전세집 주인이 들고 있을 경우도 별로 없죠
아..
타 은행에서 대신 상환을 하고 그 상환금에 대한 부채를 저한테 설정하는 게 아니고 제가 상환 후에 타 은행에서 다시 대출을 신규로 하는건가요?