세입자가 갑자기 나가겠다고 하는데..14
- 신정삼동
- 등록일 2020-06-02 23:39
- 조회수 2471
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파워링크 
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예준재인아빠
계약기한이 남아있으니 원칙대로 하면 세입자가 불리한 상황이긴 하네요.
우선, 저도 세입자 있는 상황에서 보금자리론 이용했는데, 대출실행일 당일에 기존세입자가 다른곳에 전입신고 하면 되구요. 불안하시면 하루정도 미리 이사갈 곳에 전입신고 요청하세요. 글쓴이께서도 많이 양보하는 상황이니까요.
그리고, 기존세입자가 있을때 보금자리론 대출실행 할 은행중에도 국민은행은 가급적 피하세요. 기존세입자 전세계약서랑 전입세대열람원에서 세대주 일치(당연한 거지만)해야하고, 나머지 요건도 엄청 팍팍하게 따집니다.
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 신정삼동
아 감사합니다 은행은 우리은행으로 신청해놓은 상태이구요. 몇가지 여쭙고싶은데 일단 세입자랑 협의해서 전출해주기로는 해놓은상태인데 굳이 짐은 안빼고 전출만 해도 괜찮은가요? 그리고 제가 지금 현재 어머니집에서 살고있는데 저는 굳이 이사갈집으로 전입신고 안해도 괜찮은거죠? 그리고 보금자리론신청하실때 예준재인아빠님께서도 임대차계약은 없다고 하시고 신청하셨나요? 엊그제 주금공에 문의해봤는데 대출실행일 기준에 세입자만 빠진다면 그집은 전세계약이 안되있는걸로 간주되니깐 굳이 임대차설정은 안해도 된다고 하더라구요. |
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예준재인아빠
저도 구입용도로 하였구요.
세입자는 이사하지 않고, 전출만 해도 서류상만 확인하는 거라 상관없습니다.
그리고, 보금자리론은 임차를 하지 않으면, 매수자가 구입하는 집주소로 전입신고 안하셔도 됩니다. 서류상으로 이상만 없으면 되고, 물건지에 대항력(임대차)없이 근저당 1순위가 은행으로 설정되면 되니까요.
아무튼, 주택금융공사에서 심사가 적격으로 승인되면, 그 이후부터는 크게 신경쓸 일은 없구요.
소유등기이전 법무사 정도만 법무통 어플로 견적 받아보시고, 대출승인일에 은행쪽 법무사랑 소유권 법무사랑 시간 일정 잡으시고, 마무리 하면 끝나니 편히 생각하시고 준비하세요~
아.. 추가로 은행 보금자리론 담당자가 글쓴이님보다 잘 모르는 경우도 있습니다. 예을 들어 보금자리론도 꼭 매수하면 해당 물건지로 전입신고 해야한다는 말 할 수 있어요. 디딤돌이랑 동일하게 생각하는 경우가 있더군요. 그리고, 은행직원은 주택금융공사 직원들 무시하는 경향도 있고, 은행내규 먼저 따집니다 |
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계약승계면 주인한테 이야기안하고 전세집 구한 세입자 잘못 아닌가요?
계약대로 하면 되는거 아닐런지?
근데 참 계약대로하면 저도 편하긴한대
세상물정모르는 젊은부부가 계약금까지 걸어놓고왔다기에... 7월까지 세입자못구하면 계약금날리는거라
비슷한또래의 세입자가 계약금날리는걸 그냥 나몰라라 하기엔 좀 안타까워서 혹시라도 전세금안받고
퇴거하는경우가 있는지해서 질문드린겁니다!
그건 상호 협의죠
계약대로 하실래요 아님 퇴거하루 먼저 해주실래요
아 그렇군요 감사합니다