재개발 조합원 추가부담금 문의13
- 슈바야
- 등록일 2020-06-04 10:19
- 조회수 1005
|
||
0
추천하기
다른의견
0
|
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 1
Math_works
위험부담이 있긴한데,
일반적인 상황으로 보면 사업성이 좋아야합니다. 총 세대수 1000세대에 조합원이 150세대 밖에 안되니, 일반분양분이 임대랑 1+1조합원을 빼도 500세대 이상이 될텐데요. 다만 비례율이 102%면 상당히 낮은 편인데요. 가능성은 조합원 분양가가 매우 낮고 감정가는 높게 평가 될경우, 일반분양분 분양가를 매우 낮게 가정한 경우일 수 있습니다. 또 그외에도 청산자가 매우 많을경우일수도 있습니다.
다만 분양가 상한제 때문에, 일반분양가를 높이기 어렵기 때문에, 분양가를 낮게 잡아놓은 경우가 있고, 만약 분양가 협의가 잘 된다면 막대한 이득을 얻을 수 있어 배당을 받을 수도 있습니다. 반대로 일반분양가를 잡아 놓은 것에 비해, 실제 분양가가 비슷하다면, 추가분담금이 나올수도 있고 안나올 수도 있습니다. 왜냐하면 매년 공사비는 증가하는데, 일반 분양가는 그것에 비해 못올라가니깐요.
다만 추가분담금 요소는 이것만 있는 것은 아닙니다. 보통 조합장의 능력 부족이 큽니다. 추가분담금 나오는 조합들을보면, 조합장이 건설사 주장을 그대로 수용하는 경우도 많구요. 부정도 많은 조합들도 많습니다. |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
현재 계획된 금액 대로 분양되어 완판되고 공사가 잘 진행되고 입주까지 마무리 되야 추가분담금이 없는거죠.
입주가 마무리됐어도 조합청산까지는 모르는겁니다.
현재 지역 상황을 고려했을때 일반분양가는 더 올라가고 분양은 완판될거라고 보여지는데 이럴 경우도 추가분담금이 생길 여지가 있는건가요?
자세한 건 조합사무실에 확인 해보세요.
저도 17년에 입주권 매수해서 작년에 입주했는데 입주권 매수시에는 처음 계획보다 높게 일반분양했고 완판되어
환급금이 발생할 수 있다(2천만원정도)했지만 입주 시 800만원정도 추가분담금 냈습니다.
혹시 이주비대출은 입주시에 갚아야 되는건가요? 갚고나서 바로 다른 대출도 갈아타면 되는건가요?