전세가 다 월세로 바뀔거라니 ㅋㅋㅋ70
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-06-12 12:41
- 조회수 17227
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파워링크 
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 설레는하루
왜 우리나라만 전세가 활성화 되어 있는지 생각하면 이런 글은 못 쓸텐데요.
서민들 주거 안정에 큰 기여를 한 전세가 없어지면 결국 서민들만 힘들어져요.
정권 옹호 하고 싶은 마음은 알겠지만 현실을 부정하진 말아야죠. |
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옵티미스틱
아냐 형말이 맞아. 단기적으로 집값 하락이야. 다주택자들은 어느정도 정리할거라고 봐. 더이상 전세 놓는게 별의미가 없어. 그래서 급매들도 나올꺼야. 근데 그정리가 끝나고 그다음엔 무주택자들은 진짜로 본인이 살고싶은 지역에서 살수 있는방법이 고액 월세 밖에 안남게 될꺼야 |
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oriole
다주택자가 왜 던지나요? 전세금이 꾸준히 상승하는데.. 추가 상승분에 대해서 월세로 전환하겠지요. 집 값 하락과는 크게 상관없어요. |
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다주택자는 일단 2주택자 월세 과세, 3주택자 전세 매물도 3억이상부터 간주임대료라는 명목으로 실질적 이득이 없는 전세 매물도 과세입니다. 실제 차익실현하려고 갖고 있는 물량에 세금 때려 박으려고 혈안이 되어있죠.
현정부는 다주택자 무지무지무지 싫어하죠. 다 세금으로 수익금 회수하려합니다.
그러니 팝니다. 그래서 단기 매물이 출회되어 젤 윗 댓글님 얘기처럼 단기 매매가 하락이 오죠. 그럼 이게 끝? 그 매물이 실수요자가 받으면 전세매물 사라짐. 임대투자 목적의 투자자가 받으면 월세 매물 출현.
전세는 없어짐.
이해가 가셨길. |
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옵티미스틱
갭투자의 물건을 받아줄 사람은 실소유자 뿐이야. 갭투자 물건받아서 시세오를때까지 또 기다린다. 그래 기다렸다 치자. 언제까지 갭투자가 받아줄까? 전세무기한 되면 실거주하려는 사람이 결국 받아줘야 털고나가는 거야. 안그러면 거기 알밖은 세입자가 안나가... 봐봐. 백가구 있는 아파트에 전세가 50개있어. 이집 전세 물건이 전세로 돌아? 기존 세입자가 나갈 생각없으면 전세 물건이 전세로 못돌아. 전세 오름폭도 작아. 이거 팔려고 하면 실입주자가 받아줘서 세입자를 내보내야 전세 가구 1개가 사라져. 이런식으로 전세 개수가 줄면서 전세가 사라지는거야. 그 뒤에는 전세 세입자들이 아무리 전세를 달라고 해도 안줘. 그거 전세 줬다가 나중에 내가 들어가던가 그집에 들어와서 살 누군가를 구해야해. 새로운전세세입자를 못받아. 형같으면 전세 다시 놓겠냐고 어차피 평생임대면 월세 놓고말지 |
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일리다리
맞습니다. 정확하게 아시네요.
갭투 들어간 돈없는 집주인들은 갭투 물건들 던질거고, 전세는 점차 사라지면서 시장 방향이 월세로 점차 전환되죠 해외처럼 월세시장 활성화 및 수익을 기대한 부동산임대법인들이 시장에 본격적으로 진출할거고 던져진 물건 잡을거고 집값은 일시하락(무주택자는 하락장에서 집 못사요 절대로), 구매를 위한 대출은 이미 막혔겠다 자금력도 없는 일반서민들은 매매는 꿈도 못꾸게 되죠. 월세 돈이 되니 다시 매매 수요가 되면서 값은 오를겁니다. 법인 또는 부자들이 사겠죠. 그나마 얼마 안남은 전세는 전세가율 90% 95% 100%로 계속 올라갈거고, 일반서민은 결국 부동산임대법인이 내놓은 월세 살면서 년 5%씩 인상해주면 되겠지요. 본인 월급은 년 5% 오를려나???? |
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