바로 낮은 투자금 + 높은 수익률이다. 투자금이 낮다는 거는 Risk가 적다는 것이다.(낮은 투자금 = 낮은 리스크)

근데 코로나 19로 인해 에어비앤비는 심하게 얘기하면 작살(?)이 났다. 코로나로 인해 외국인 관광객이 현저히 줄어 현재 에어이비앤비 폐업 하는 곳들이 늘어나고 있고, 앞으로도 많이 늘어날 것이다. 

그럼 파티룸은 어떤가? 파티룸은 주로 내국인(외국인도 가능하지만)이 이용한다. 프라이빗한 공간을 선호하는 파티룸의 특성상 파티룸은 코로나 19에 큰 영향을 받지 않았다. 

그럼 #투잡으로 많이 각광받고 있는 파티룸의 수익률을 파헤쳐 보자!!!

 

아래 표는 실평수 10평 기준으로 오피스텔을 매수 후 단순 임대한 수익률과 오피스텔을 매수한 후 파티룸으로 돌렸을 때 비교한 수익률이다. 

1. 오피스텔 수익률

최근에 직접 매수한 서울 역세권의 한 오피스텔을 시뮬레이션했다.

실평수는 10평(공급은 22평), 역세권, 매매가는 3억 7천만원, 대출은 오피스텔이라 70% 가능.

최종 총 투자금은 각종 세금 및 비용 제외 후 약 1억 3천만원이며, 월세로 돌릴경우 월 100만원을 받을 수 있어서 

연 수익률은 9%대로 나온다. 물론 대출을 잘 받아서 서울 역세권 오피스텔 치고 수익률이 잘 나온다. 

2. 파티룸 수익률

1번과 같은 조건인 매매가 3억 7천만원으로 매수 후 파티룸으로 돌렸을 경우 수익률이다. 

1) 공실률 : 공실률은 30%(한달에 약 9일) & 50%(한달에 약 15일) 두가지 경우로 시뮬레이션했다.

파티룸의 준성수기는 7,8월 여름 휴가철, 성수기는 11,12,1월의 연말연시가 성수기 시즌이다. 

2) 이용가격 : 주중, 주말 이용가격은 비슷한 컨디션의 경쟁업체의 가격표를 기준으로 작성했다. 

주말가격은 통상 주중의 1.3~1.5배로 가격을 책정한다. 

파티룸을 하루 최대치로 돌리면 낮타임, 저녁타임, 올나잇타임 등 총 하루에 3번 돌릴 수 있다. 

3) 수수료 : 대부분 파티룸은 스페이스클라우드 플렛폼을 이용한다. 근데 수수료가 무려 10%다... ㅎㄷㄷ

아시다시피 자영업, 소상공인 매출 중 부가세 10%가 차지하는 비중은 크다. 그래서 현금장사가 진짜 남는 장사...

앞으로 남고 뒤로 까진다는게 부가세 10%, 종소세 내고 나면 크게 남는게 없다. 

아무튼 스페이스클라우드의 수수료는 너무 비싸다고 생각이 든다. 아니 비싸다...  쪼매만 깍아 주이소...

4) 비용

월세 100, 관리비 약 40만원, 기타비용(청소비+소모품비+인테넷+TV등) 100만원으로 총 약 240만원의 비용이 발생한다. 기타비용 100만원 상당히 보수적으로 계산했는데, 청소비는 거의 오토로 돌린다고 가정했을 경우로 알바비로 계산했다.

5)매출

공실율 50%시 약 400만원 vs. 공실율 30%시 약 550만원

낮타임: 12시~16 or 17시까지

저녁타임: 19시~22 or 23시까지

올나잇타임: 19시~익일 8시 or 9시까지

6) 순수익

(1) 공실률 30%

매출 550만원 - 비용 240만원 = 월 순수익 310만원

(2) 공실률 50%

매출 400만원 - 비용 240만원 = 월 순수익 160만원

7) 투자 수익률

투자금 총 2,500만원(보증금 1,000만원 + 인테리어 및 각종 소모품, 부동산 중개료 1,500만원) 

투자 수익률 공실 50% : 77% vs. 공실 30% : 149%

** 요약

1. 오피스텔과 단순 수익률을 비교하면 9% : 77%로 수익률 차이가 어마어마하게 차이가 난다. 물론 오피스텔 임대와 비교하면 손품이 좀 들어가고, 공실율이 월별로 차이가 있다. 

2. 아무것도 모르는 생초보가 하기에는 파티룸 시장조사, 수익률 분석, 부동산 물건 분석, 인테리어, 각종 소모품 및 소품 구입, 온라인 마케팅 홍보, 청소 등 준비사항 부터 운영까지 상당한 노력이 들어가기 때문에 쉽지는 않다.  

 ---> 초보자는 쉽지 않으니, 본사 프렌차이즈로 창업이 유리함

3. 파티룸은 부업, 투잡으로 할 수 있는 좋은 아이템

4. 파티룸은 낮은 투자금, 높은 수익률, 낮은 리스크 등 3마리 토끼를 잡아 먹을 수 있는 블루오션 아이템

5. 매년 오르는 과도한 인건비로 부터 해방이 가능. 파티룸은 거의 반 무인시스템으로 운영이 가능

6. 10평기준 커피숖, 음식점, 기타 프렌차이즈 창업비용은 대략 최소 1억~2억이상 들어간다. (인테리어비 + 각종 비품 + 집기 + 본사 가맹비 등)

파티룸 창업비용은 10평기준 최대 2,500만원으로 타 프렌차이즈 창업과 비교할 때, 상당히 적은 비용으로 창업이 가능하다. 

7. 파티룸 마진율

파티룸은 임대료. 관리비, 알바비를 제외하면 모두 순이익이다.

월 500만원 버는데 하루종일 몸이 묶여 있으면서 버는 것과 반 오토로 돌리면서 월 2~300만원 버는 것 중 어느 것을 선택할 것인가? 당연히 후자... ^^

이번 칼럼에는 수익률에 대해 자세히 적었는데,, 한마디로 정리하자면

파티룸의 수익률은 

최대한 발품을 팔아 낮은 임대료 물건 공략 + 한달에 1/3은 본인이 직접 청소하여 알바비 절감 + 네이버 블로그 및 SNS 홍보 등을 통해 파티룸 수익률을 여러가지 방법등을 통해 극복할 수 있다. 

우리 파창사 본사는 이런 극복 가능한 전략과 방법을 보유하고 있다. 

그래서 아직도 많은 사람들이 프렌차이즈로 창업하고 있는 추세다.