근데 이미 재개발 할만한 곳은 다 재개발 완료했고
재개발 수익성 안나오는 곳은 도시재생으로 전환하는지라
별 의미가 있을지 모르겠습니다.
재개발은 모 이르케 되면 감평감액을 엄청 높게 잡겠죠? ㅎㅎ
일분이 1500이면
조합은 1400
공공은 1300에 팔려나요? 이런식으로 될꺼에요. 그럼 오히려 사업은 저 30%는 무조건 분양이 된거나 마찬가지라 안전해지고 사업성저하도 감평금액 상향으로 맞추고 이러나 저러나 결국 될건데 일분이 줄어들어 무주택자 집구하기만 더 힘들걸요? ㅎㅎㅎ
어차피 재건축 초과이익 환수제니 뭐니 태클 많이 들어오는데
저렇게나 임대주택 많이 넣어서 아파트 단지 가치가 내려갈바에야
(이촌동 왕궁아파트도 임대없이하려고 1:1재건축 시도했었죠)
차라리 정책 바뀌고 제한 풀어주면 재개발하려고 올스톱되지 않을까요?
서울시내 공급 더 줄어들겠구나 싶네요.
기존 하던곳은 이제 속도전, 이제 시작하는곳은 길게보고 다른곳 하는거보며 천천히.
애매하게 끼인곳은 일단 스탑할겁니다.
그리고 공공임대 30프로나 넣으면 시세에 영향 없다고 누가 확신하겠어요.
불편한 진실이지만, 현실인데.
조합도 분양가 보고 사업 시작하는것도 아니고, 결국엔 빌라촌이 아파트로 바뀌면서 얻는 시세차익이 사업 동기의 핵인데.
등록안내
재개발은 모 이르케 되면 감평감액을 엄청 높게 잡겠죠? ㅎㅎ
일분이 1500이면
조합은 1400
공공은 1300에 팔려나요? 이런식으로 될꺼에요. 그럼 오히려 사업은 저 30%는 무조건 분양이 된거나 마찬가지라 안전해지고 사업성저하도 감평금액 상향으로 맞추고 이러나 저러나 결국 될건데 일분이 줄어들어 무주택자 집구하기만 더 힘들걸요? ㅎㅎㅎ
어차피 재건축 초과이익 환수제니 뭐니 태클 많이 들어오는데
저렇게나 임대주택 많이 넣어서 아파트 단지 가치가 내려갈바에야
(이촌동 왕궁아파트도 임대없이하려고 1:1재건축 시도했었죠)
차라리 정책 바뀌고 제한 풀어주면 재개발하려고 올스톱되지 않을까요?
서울시내 공급 더 줄어들겠구나 싶네요.