'다시 부동산을 생각한다' 책 추천합니다.2

여기 책에서는 면적과 가격으로 해서 세그먼트를 나누어야 한다고 주장합니다.(85이상/이하, 공시지가 6억이상/이하)

물론 이후 다른 규제들에 의해서 그 세그먼트 나누는 것은 의미가 없어졌지만, 여전히 그 방식 자체는 참고할만합니다.

예를 들어서 대전이 투기과열지구가 되었는데, 저는 6억 미만 신축 매물에 대해서는 극호재, 6~9억 매물에 대해서는 중립, 9억 이상 매물에 대해서는 악재라고 생각합니다.

6억 미만인 이유는 보금자리론이 나오기 때문이며, 이 6억 초과하는 순간 필요한 시드가 어마어마하게 올라갑니다.

뭐 이번 규제 전에 제가 알아본 경희궁자이만 하더라도

24평은 14억

33평은 17억

40평은 24억 하더군요

14억과 17억은 고작 3억 차이지만, 실제 현금동원을 생각해보면 14억은 주담대가 4.6억 나오므로 실제 필요한 현금은 7.6억 차이가 나는겁니다.

서울에서 15억의 벽이 세워졌었듯이, 이제 투기과열지구로 된 곳들은 6억의 벽이 세워질겁니다.

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한번 읽어보겠습니다. 감사합니다.

2020-06-17 점아이콘

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