일산신도시 리모델링 어떻게 생각 하시나요?19
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-06-18 22:14
- 조회수 1310
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파워링크 
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 chocomilk
어려운 선택이죠. 완공을 볼것인지 투자가 목적인지 분명히 하고 들어가야 하실것 같아요. 리모 바람이 불면 투자로눈 성공하겠지만 저걸 반드시 지어서 내집을 새집으로 바꿀 목적이면 흠.... 시간이 오래 갈리긴 할거 같아요. |
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chocomilk
기간이라 예측이 무의미 할정도이긴한데요. 제가 생각하는 바로는 리모델링으로 인한 자본투입으로 아웃풋의 결과물이 투입되는 비용보다 커야 하는 거죠. 지금 시세가 4억이고 리모에 투입되는 각 세대별 자본이 3억이라 한다면 완공후 해당 주택은 최소10억은가야하지 않을까요? 3억 쌩돈 부어서 3억 이익이 나야 본전인거자나요. 그럼 사업이 가능하려면 12억 13억? 그건 상황에 따라 다를테니 이걸 만족할값이 나오는 시점이 오던가. 아예 집이 노후화로 가치를 상실하게 되면 더 쉽고 빠르게도 가능하겠죠.
개발사업은 주변신축 분양가에 달렸다고 보면 될듯 합니다. |
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장성마을 2단지 리모델링 추진중이니.. 이를 지켜보면 추이가 나오지 않을까 싶어요.
문촌, 장성 2곳 모두 보고 있습니다
그런데 장성2단지 맞나요?
세대당 대지지분이 너무 작은거 아닌가요?
오히려 3단지가 세대당 지분이 더 높은데 2단지가 리모델링 추진 중이라니 의아 합니다
저는 사실 장성마을은 관심이 없었는데 더 공부해야겠습니다.
저도 킨텍스 주변 구축 문촌 19단지와 주엽역 윗라인 주공 하나를 보고 체크는 하고 있습니다만..일산에 선입견이 박혀서 그런지..
GTX가 영국의 크로스레일처럼 부동산 상승 견인에 큰 영향력을 행사한다고 보는데도..
일산은 참 깨림칙해여..
조정지역으로 묶이는 바람에 고민이 많아지네요
님께서는 일산 리모델링은 어떤게 전망하시나요?
무조건 문촌마을이요.
그리고 저는 일산에 대해서는 노코멘트하겠습니다.
제가 너무 일산에 대해 부정적인 이야기를 해서.. 저를 죽이고 싶어하는 일산주민들이 뽐뿌에 꽤 있으셔서요. ㅋㅋㅋ
아 그렇군요
답변 감사합니다
좋은밤 보내세요^^