부동산 정책에 따른 갭투자 질문 드립니다.(부동산 초보^^;;)9
- 도나텔로Y
- 등록일 2020-06-22 10:56
- 조회수 664
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파워링크 
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 에터
어차피 이번 규제 아니어도 대출 안나오는 물건입니다. LTV에서 보증금 까면 마이너스라..
가족간 대출은 사채로 취급합니다. 법정금리 맞춰서 정해진 방식으로 원리금 상환해야 증여세 안나옵니다. 세무사 상담 추천합니다. |
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에터
LTV 규제의 본질은 시세 대비 담보대출의 범위를 작게 유지해서 주택가격 하락의 경우에도 부실대출이 되지 않도록 하여 연쇄적 충격을 방지하기 위한 것입니다.
이렇게 놓고 이런 예시를 봅시다. 어느 아파트가 6억인데 전세 보증금 5억이 선순위로 있다고 합니다. 은행에서 LTV 40% 적용해서 2.4억 빌려주면 이 부동산에 달린 총 부채가 7.4억이 됩니다. 경매에 넘어갑니다. 가치를 그대로 인정받아 6억에 낙찰이 됩니다. 비용 빼고 선순위 보증금 5억 주고 나니 1억도 안남았습니다. 2.4억 빌려줬는데 1억밖에 못 받네요.
꼭 전세 보증금이 아니라 타 금융사 대출이 있거나 사채-_-로 저당권이 잡혀있는 경우도 똑같이 취급합니다. 어느 경우든 은행은 자신이 빌려준 모든 대출금이 최선순위로부터 LTV 40% 범위 내에 있도록 유지시켜야 합니다. 안 그러면 부실대출이 될 가능성이 높아지니까요.
이걸 잘 이해하지 못하는 분들이 갭투자할 때 전세금 50% 받고 대출 50% 받아서 돈 하나도 안내고 사는 줄 오해를 하곤 합니다. 실제로는 대출은 안나온다고 보시면 됩니다. 그냥 갭만큼은 쌩돈 들어갑니다. (신용대출이나 사채도 있긴 하지만.) |
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일단 위 상황에서는 주담대 자체가 불가합니다.
부족한 2억을 신용대출이나 다른 방법으로 구하셔야 합니다.
감사합니다. 동생과 제가 너무 부동산을 몰라 공부하는데도 어렵네요ㅠㅠ
부족한 2억을 신용대출로 구한다면,, 부동산 대출이 아니기 때문에 제 동생은 6개월 입주해야한다는 내용에 해당 되지 않겠네요...
신용대출 2억을 또 알아봐야 하는군요..감사합니다,