김포실거주자 시선으로 본 김포 집투자39
- 찐쩡저
- 등록일 2020-06-23 00:18
- 조회수 12181
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파워링크 
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 an340822
구래마산장기 지역에서 서울 지하철 출퇴근하는 사람으로서 이 가격에 대안이 없어요.
새아파트에 주변 환경 정리 잘된 신도시에서 쾌적하게 살고는 싶고 이 가격에 서울 지하철 출퇴근 사정권인 동네가 있을까요? 위 조건 아파트 34평이 3억대입니다. |
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옵티미스틱
어제 제글에도 리플 다셨던데... 안타까운 마음으로 또 리플달아드립니다. 보금자리 체증식 풀로 받아서 최대한 6억 가까운 곳으로 나오세요.... |
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옵티미스틱
아니 뭐가 맞다는거지 도대체... 아 진짜 이해가 안되요. 그럴의도면 아름집같은데다가 글을 썼겠죠. 콜카페는 김포 실거주자가 많죠? 신도시 팔으라고 얘기했습니다. 아름집은 김포방에 김포 매수 문의가 많죠? 어떻게 집사야하는지 나만큼 친절하게 얘기해준 사람없어요 보금자리 체증식 1부터 100까지 얘기했습니다. 뽐뿌 부포. 전국구에요 혹시라도 김포에 물리는 호구 있을까봐 적나라 하게 글썼어요. 첫리플에조 신축 조차도 단타치라 했습니다. 커뮤니티 상황에 맞게 조언 하고 있을뿐이에요. 삐뚤어진건 당신이구요. 내가 폭주족 얘기 여기서 했던거 난 다른 커뮤니티가서 얘기 안해요.열폭하는 인간들이 스스로 퍼나르는거지. 결국 나하나 까자고 자기들 얼굴에 자기가 침뱉는 꼴인거죠.... 어차피 뭔 얘기를 해도 색안경쓰실테니 그냥 그만 얘기합시다. |
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그거시알고싶닭
걸포 2호선연장은 확정아닌가요~?
그리고 1.번에 나온 호재 다 확정되고 들어가면 늦지요.. 미리 가능성여부 계산기 두드려보고 배팅하는거지..
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beelzebub0515
Gtx는 예타도 안하는거 아닌가요...?? |
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부채도사FR
택지는 개발되지만 앞으로 3년간은 입주물량 없습니다.
매년 몇만명씩 서울에서 김포로 넘어오는 인구를 그동안 누적 물량으로 받아줬지만 이제 그렇지 않다는 거죠.
앞서 본인이 본인 사는집은 자가일 필요가 없다라는 말하는걸 보면, 김포가 실거주 레버리지를 이용하기 좋았는데 시세가 오르고 전세가 올라가는데 본인에게 문제가 되서 아닌가요.
남들 걱정해주는 척하지말고 본인 걱정 잘 하시길 바라고, 적어도 싼가격에 좋은 주거 환경을 제공한 지역에 대해 최소한의 감사하는게 도리가 아닐까 싶네요.
그리고 본인이 그동안 비관적인 시선으로 바라본 지역이 급등하는데 대해 내가 뭔가 오판한건 없는지 뒤돌아 보시길. 배아파하지 말구요. |
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찐쩡저
답변드립니다. 앞서말씀드린대로, 김포에 인프라가없습니다. 이주해 오시는분들이 계신다면 단순히 계속 지어지는 새아파트때문에 오시는거겠죠?? 제가 알기론 올해만 걸포자이, 향힐, 캐파 등등 몇만세대가 들어올거며, ~2024년까지 이웃동네 검단에 16만세대가량 입주물량 쏟아지는걸로 알고있습니다. 되묻고싶습니다. 나는 2010년후반 준공아파트에 살고있는데, 신규입주하는 새아파트 전세가가 2억초반 1억대까지 형성된다면...? 저같이 새집 전세도는사람들은 땡큐입니다. 댓글다시는 여러분들은요?? 지금 못빠져나오시면 물립니다. |
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그거시알고싶닭
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올해 몇 만 세대는 좀 오바고 1만6천세대입주를 마지막으로 내년부터 김포 자체 엔 입주 물량이 거의 없습니다. 2. 인접 도시 16만세대?? 16만 세대말씀하시는거 보니 서구 입주물량을 계산하신거 같네요. 검단 신도시,루원, 계양 테크노벨리, 한들지구 택지다 계산 하신거 같네요.
일단 검단신도시 1단계는 3년전매에도 완판했고요. 현재 p가 붙어 5억선에 거래 되고 있고 검암의 로얄푸지는 5.5억선에 분양을 완료 하였습니다. 검단/ 검암 가격과 비교시 한강신도시가 키 맞추기 가격 상승이 예상되는 부분입니다. 검단신도시 모습을 갖추고 입주를 시작하면6억선을 예상하는데 과연 그때 김포는 그대로 역세권이 3억에 머물를것인가? 생각해볼 필요가 있죠.
그밖에 한들지구 물량은 제 사견으론 투기과열지구가 되버려 건설사 입장에서 보수적으로 분양계획 세울것이라고 예상합니다. 24년내 공급 힘들다고 보고요. 검단2단계 분양도 미뤄질꺼라 예상합니다. 어디까지나 제 사견 입니다.
검신과 한신 거기에 이번 3기 계양까지의 입주 물량 을 고려하면 5선이든 GD든 교통 호재는 현실화 된다고 보고 있습니다.
과연 지금 들어와서 물릴게 있는지.... 미래를 누가 장담하겠습니까. 님 말씀이 맞고 제가 틀릴수도 있죠. 제 관점에서 그냥 의견 드려봅니다. |
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동방신견
구래마산에서 웃고갑니다
이쪽와서 살아보지도않고 김포를 대표한다는듯이 의견을 낸다는게 구래마산이 오히려 교통이 더 편합니다 왜냐 앉아가니깐요 이쪽에도 직접 당산역등가는 직행버스등도 많아서 차안막히면 당산역까지 30~40분정도면 갑니다. 무슨 지하철이 1시간 이상가는 노선도 아니고 끝부터 끝까지 30분가고 3분마다 차량이오는데 7시59분차만 타도 마곡나루역에는 8시 40분이면 도착합니다.
김포는 마곡 상암 여의도까지는 괜찮습니다. 강남가야한다면 구지 김포에서는 고촌만 추천드리고요 구래쪽에서는 외부에 나갈일은 거의없습니다 이쪽상권으로 충분해서 기껏해야 일산 코스트코나 가겠네요 병원도 주말까지9시까지 하고 약국도 동일하게 주말까지 9시까지 열려있어서 의료환경에서는 좋죠 예전에 주말에 서울부모님집에 놀러갔다가 애아프면 그냥 집으로 갔습니다. 지금은 파주운정신도시로 가셨는데 거기도 병원은 주말에 안하더군요
학군도 지금이야 초등학교 과밀이고 점점 늘어나는 추세입니다. 처음입주초기에 아무것도 없을때나 일산 병원으로 다녔지 갈일거의없습니다 고려병원이나 우리병원내 응급실에서 처리가능하고 없는 진료과 안과같은건 일산병원쪽에 가야하긴합니다 복합쇼핑몰이나 그런게 인프라라니 놀랍네요 인프라 부족은 구래역앞에서 살면서 입주초기에만 느끼고 그뒤로는 한번도 못느껴봤네요 유일한 단점은 서울과의 물리적거리뿐입니다.
기업체는 거의 모든 신도시 문제점이죠 유일하게 판교랑 동탄만 가능하지 딴곳은 동일하게 베드타운입니다. 김포는 택지가 많아서 계속 아파트 들어선다는건 맞습니다 걸포 풍무 시네폴지역등 개발할곳은 많죠 특히 고촌 신도시 지정되면 그뒤에 도시들은 타격을 많이 받겠죠
솔직히 투자쪽은 GTX 발표나고해도 될듯합니다. 당장 김포내 신축내 이주하려고 파는 매물이 많아서 그거 처리되는동안 많이 오르지는 않을꺼같습니다. 그리고 중요한건 김포는 김포내 갈등이 너무 심합니다 구도심대 신도시 신도시내면 운양 마산 장기 구래서로 싸우고 카페같은데 보면 왜 9호선이 여길 왜 안왔는지 이해가 갑니다
GTX는 80% 이상은 들어올꺼같습니다 GTX없는 신도시만 이으면 그 뉴스에 나오는 김포부천하남노선나옵니다 남부급행철도로 당아래로 잠실까지 사타1.0이상나왔던 노선이고 서울시에서도 9호선 2호선 혼잡도 줄이는 노선이라서 무리없이 통과될꺼같습니다
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찐쩡저
저 김포 싼가격, 좋은환경에서 잘살고있습니다. 전세값 많이 안올라가기를 바라는것??...맞죠...많이오르면 또 옮겨야하니... 글쎄요.. 그런데 김포라는 도시, 서울처럼 대안이 없는 도시인가요?? 같은 김포안에서도 구도심들 가격은 아직 상당히 저렴합니다. 항상 대안은 있겠죠... 또 본의아니게 글을보고 오해하시는분들 계시는데, 제 글의 의도는 투자자분들 염장지르려고, 저희동네 아파트오르지말라고 선동질하려고 쓴글이 아니라 집을 구하고있는, 김포보고계시는 사회초년생, 신혼부부들에게 꿀팁을 전수하고자 쓴글입니다. |
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김포는 지금 들어가기가 겁나네요 미리 들어갔다면 좋았을텐데요