부동산 초짜입니다. 자금 조달은 어떻게 해야 하는건가요?4

물 들어올 때 노저으려고 노를 막 잡았습니다.

근데 어떻게 저어야 할지 막막합니다. 도움 좀 부탁드립니다.

경기도에 3억 전세 살고 있고 예금으로 약 5천 정도 은행에 두고 있습니다.

이런 경우 7억 정도 되는 집을 구매하려고 한다면,

계약금 7천, 중도금 얼마, 잔금 얼마 이렇게 지급하게 될 것으로 생각이 되는데요.

최근 정책으로 주담대를 받아도 7억*40% = 2.8억 이정도가 될듯 하고, 

그 외의 나머지 7천은 신용대출을 받아서 7억을 채울 수 있으려나요?

그리고 제가 사는 집에 전세자금 3억이 묶여있는데, 

구매하여 바로 입주가 된다면, 입주날에 전세자금을 받아서 잔금처리를 하면 베스트이겠지만,

그렇게 딱 맞아 떨어지지 않게 되는 경우는 어떻게 자금 운용을 해야 하려나요?

가령 계약금 7천은 적금 5천+2천 신용대출, 

중도금은 최대한 주담대 2.8억, (매매자의 선처를 구해야는 거죠?) 이렇게 하고..

잔금을 만약 오늘 계약하고 7월 중도금 8월 잔금을 치룬다 했을 때, 

지금 사는 집의 전세가 8월까지 못나가서 잔금을 못 주는 경우가 생긴다면, 

어떤 방안으로 자금 운용을 할 수 있을까요? 마지막 보루인 사채라도 땡겨야나요?

그리고 만약 구매하는 집에 세입자가 4억 전세로 살고 있다고 한다면, 

계약금 7천은 적금 5천+2천 신용대출, 

잔금은 주담대 2.3 억, 이렇게 구매가 완료 될것으로 보이는데요, 

나중에 세입자가 나가는 때와 맞물려 제가 입주한다면, 

그때 5천 주담대 + 신용대출 5천 을 추가로 받을 수 있으려나요?

노 잡는 법 부터 배워야 할듯 한데...도움 부탁드리겠습니다.

적어도 산으로는 가지 말아야 하는데 말이에요...