재개발 진행중인곳에 p를 주고 사려고 하는데요
조합원 권리가격이 2억
조합원 분양가격이 5억
p가 6억 이라고 한다면
이물건을 사는 사람은
6억 + (5억 - 2억) = 9억에 사는건가요?
분양가 + p
권리가 + p
둘중에 뭐가 맞을까요..
아 그러네요 제가 착각
제 댓글은 지웠습니다
제가 계산한게 틀린건가요?
네 ..
보통 저런데 살땐
피포함 얼마...이런식으로 거래하는데
피랑 권리가격을 따로 써놨네요
준테크님의 말이 맞아요
미리파님 계산한게 맞는듯한데요. 이주비는 갚아야하는 금액이니까요 입주시까지 잠시빌린거죠 9억이 맞는듯요
실투자금액을 물어보신게아니라 실질적으로 얼마에 사는건지 물어보신거맞죵,,
네..
취득세도 잘 고려하세요.
권리가 + P 가격 기준으로 건물 멸실 시 4.6%, 아닐경우 2.2% (취득가가 8억이니 세율이 2% * 1.1 이겠네요, 최근 개정판이 어떻게 변했나 확인하시길)
입주 때 입주건물 취득세 별납 << 이건 기준가액이 P를 빼냐 마냐 하는 정책적인 논쟁이 있습니다.
준테크님 궁금한게 잇습니다
이경우 취득세는 8억에 대한게 맞는데요
나중에 멸실되고 그것이 분양되면,
추가 취득세는 안내는가여?
예를들면 입주시 조합원 분양가-권리가액에
대한 3억에 대한 취득세여...
하긴 이건 말이 안되긴하네요..
다만 계산식에 있어서 해석이 각기 달라 해당 구청에 문의해 보셔야 합니다.
변경된 식으로 청구 받았다는 분도 있고, 아닌분도 있어서요
https://www.sedaily.com/NewsVIew/1VKK157ZNQ
프리미엄에
대한 취득세를 빌라나 물건 취득시에 이미
납부를 햇는데(납세증거도 잇는데)
조합원 분양가가 그 최종 취득금액보다 낮은데도 내야한다는게 참 어이가 없네요...
이중과세같은데...
살때 8억 내고 추후에 추가분담금 3억 더내는겁니다.
P+권리가-이주비대출 로 삽니다
이주비대출을 -(마이너스) 로 본것인가요??
살때는 8억
입주시는 3억 추가..
만약 전세금이 1억 껴잇으면...
살때는 7억
중간에 세입자한테 1억 반환
마지막에 3억 추분..
--------------
최종 11+알파
이유는 보통 추분이 늘어나는 경우가 많음..
등록안내
아 그러네요 제가 착각
제 댓글은 지웠습니다
제가 계산한게 틀린건가요?
네 ..
보통 저런데 살땐
피포함 얼마...이런식으로 거래하는데
피랑 권리가격을 따로 써놨네요
준테크님의 말이 맞아요
미리파님 계산한게 맞는듯한데요. 이주비는 갚아야하는 금액이니까요 입주시까지 잠시빌린거죠 9억이 맞는듯요
실투자금액을 물어보신게아니라 실질적으로 얼마에 사는건지 물어보신거맞죵,,
네..
취득세도 잘 고려하세요.
권리가 + P 가격 기준으로 건물 멸실 시 4.6%, 아닐경우 2.2% (취득가가 8억이니 세율이 2% * 1.1 이겠네요, 최근 개정판이 어떻게 변했나 확인하시길)
입주 때 입주건물 취득세 별납 << 이건 기준가액이 P를 빼냐 마냐 하는 정책적인 논쟁이 있습니다.
준테크님 궁금한게 잇습니다
이경우 취득세는 8억에 대한게 맞는데요
나중에 멸실되고 그것이 분양되면,
추가 취득세는 안내는가여?
예를들면 입주시 조합원 분양가-권리가액에
대한 3억에 대한 취득세여...
하긴 이건 말이 안되긴하네요..
다만 계산식에 있어서 해석이 각기 달라 해당 구청에 문의해 보셔야 합니다.
변경된 식으로 청구 받았다는 분도 있고, 아닌분도 있어서요
https://www.sedaily.com/NewsVIew/1VKK157ZNQ
프리미엄에
대한 취득세를 빌라나 물건 취득시에 이미
납부를 햇는데(납세증거도 잇는데)
조합원 분양가가 그 최종 취득금액보다 낮은데도 내야한다는게 참 어이가 없네요...
이중과세같은데...