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안녕하세요 늘 이곳에서 좋은 정보를 얻어가면서 항상 감사함을 느끼고 드나들고 있습니다.
저희 부부 모두 무주택자였는데 이번에 집을 사고자 이곳저곳 알아보다가 대출을 끼고 계약을 하게 되었습니다.
저도 명의를 제 개인명의로 하는게 좋을지 공동명의가 좋을지 세무사에게 전화로 간단히 물어보니 딱히 공동명의 장점이 없다고 말씀을 하시네요, 배우자 6억공제가 사라진다(?)고 안하는게 낫지 않나 이렇게 말씀하시던데 이번에 구매할 아파트는 최소 6년이상은 거주할 생각입니다.
그러다 오늘 단독으로 부동산계약하러 갔더니 중개사 사장님이 양도소득세 절세에 좋다고 공동명의를 권하시던데 오늘 제 명의로 계약은 했지만 다시 공동명의로 수정할 수 있다고 1주일 정도 생각해보라고 하시던데 어느게 맞는지 모르겠습니다.
7억3천 정도 되는 아파트를 자기자본 6억4천에 1억 6천 정도 대출을 끼고 구매하려고 하는데요 공동명의로하면 아내에게 증여가 되어서 취득세가 공시지가 기준 4%가 나온다는 말이있었고요 양도스득세가 2년이상 보유하면 면제지만 9억이상일 경우는 양도세가 나온다고 공동명의가 유리하다고 하는데
어떻게 대응을 하는게 좋을지 조언좀 부탁드립니다.
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팔때 9억 넘을거같다 + 1주택 비과세 대상이다 이러면 공동명의가 유리합니다.