재건축시 주상복합의 대지지분이 오히려 유리합니다17
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-07-09 07:15
- 조회수 2205
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
문제는
0. 주복의 미래에 재건축이 과연? 1. 용적 900 누가 승인해주나요? 주복 기부채납 임대X 2. 지분이 3종 아파트의 50%가 안 되는 경우가 대부분.. 3. 무상지분율이 주복엔 적용 안 됨 etc...
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세르라인
시공기술사 친구 왈 현재 지어지고 있는 대한민국의 건물은 부실 아닌이상 백년이 되도 안전검사 통과는 문제없다고 하네요 ㄷ ㄷ 사실상 지반침하 같은 외적인 문제 이외엔 안전문제로 재건축은 never.. |
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mnzjand
그럼 조용히 혼자 주복 투자 하세요. 그럼 되지 뭘... 어차피 용적률 600프로 주복이나 아파트280프로 둘다 구축이면 내가 사는동안 재건축 안되는건 마찬가지 이고 그럼 둘다 구축이면 어디 살꺼냐에서 가격이 이미 다 설명해주는거죠 용적률 600프로 주복 재건축 하는데가 있기는 한가요?? 뭐 이런 말도안되는,가정을.. |
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주상복합의 경우 보통 상가와 오피스텔 등이 함께 있는데 이는 어떻게 생각하시나요?
상업지의 상가라 재건축시에는 아주아주 큰 걸림돌이 될텐데 용적률 뽑아먹은 아파트나 주상복합이나 당장의 재건축은 힘드니 무시해도 되지않나싶네요.
다만 재건축이 아닌 리모델링이라면 건물이 튼튼한 주상복합들이 나을 것같습니다.
상가가있는데 재건축이 되겠냔 말이죠.
상가 소유주들이 동의를 하겠어요?
그리고 주상복합은 일단 안전진단 통과를 못합니다.
안전진단 통과, 상가문제 등으로 재건축은 아파트나 주상복합이나 다 어렵습니다.
안전진단 통과의 경우 2000년대 이후 아파트들도 통과가 힘들죠.(안전진단 통과될 정도로 대충 지은 거면 그건 그거대로 문제네요)
대지지분을 평가할 때는 주상복합이 용적룰 다 빼먹은 아파트보다 유리하다는 거지, 아파트는 안되는데 주상복합은 재건축될 거다라는 뜻은 아닙니다.