첫 전세를 가계약했는데 너무 성급히 하다보니 걱정이됩니다..15
- 신입사원+_+)/
- 등록일 2020-07-10 23:41
- 조회수 2469
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
위험 마지노선이네요. 보증보험 안될겁니다.
부동산도 참...제대로 알려줘야지 경매 붙으면 님이 1순위 맞죠? 다른 문제는 없는 집이죠??? |
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닝기미
집이 다가구가 아닌 다세대죠?
매매가는 정확한가요? 다른 층 다른 호수 말고 이사가려는 해당 층의 최근 1년내 실거래 금액인가요? 몇년전꺼랑은 달라서요. 만약 적어주신 금액이 맞다면 매매가를 전세가가 넘어선 역전세입니다. 깡통이라고 하죠 ㅡㅡ 이런집은 들어가는게 아닙니다. 근데 부동산이 이런집을 추천해줬다고요? 매매가(시세) 다시 한번 확인해보세요. 최근 거래 내역이 없으면 국토 교통부 들어가서 주소치고 공시가격 검색하셔서 곱하기 1.5배 해서 보증금액이랑 비교해보세요. 보증금이 공시가격× 1.5 보다 낮으면 보험가입은 될거에요. 일단 계약금반환 특약 걸어놓은건 다행이긴 한데요. 제가 적은 부분 잘 확인하시고 다른 부분이 없으면 다른집 구하는게 좋아보입니다. 가계약을 해당 집 단순 예약의 의미로 하신거라면 반환요청도 해볼순 있겠으나, 상세사항까지 협의했다면 좀 곤란하겠어요 ㅜㅜ
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신입사원+_+)/
다세대입니다 매매가는 네이버에서 작년 5월에 해당층이 1억 900에 매매했던 기록이 있습니다(해등 층의 전세기록은 최근 1년 내 몇건이 더 있습니대) 최근거래내역이라는게 1년 내로 본다면 작년 5월이 가장 최근의 거래내역이니 1.5로 하면 보증보험 가입이 될런지요.. 그리고 상세사항이라는 범위가 어디까지인지는 모르겠으나 입주일과 잔금 납입은 입주하는 날 모두 납부하기로 하는 정도까지만 했습니다 방법이 없을까요ㅠㅠ 보증보험만이라도 가입되면 다른부분은 다 마음에 들어 들어가서 살고싶어서요ㅠㅠ 보증보험을 가입하면 제 전세금이 모두 보장되는게 맞나요? 그리고 위치는 서울의 변두리 역세권 이긴합니다(지하철역 도보 5분 정도)
희망을 보여주셔서 감사합니다ㅠㅠ |
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닝기미
시간이 지나서 지금쯤 어떻게 되셨나 모르겠는데.. 가계약금 돌려달라고 이야기 해보셨나요? 지금 가계약한 집은 중개인의 잘못도 있다고 생각됩니다. 깡통집을 보여준거니까요. 사전에 이런 설명이 없었다면 그쪽 잘못도 분명 있습니다. 중개인 믿고 하는건데 그러면 안되는거죠. 가계약 한지 하루밖에 안됐고, 전세가가 매매가 넘어선 매물이니 계약 못하겠다. 그리고 알아보니 지금 상황이면 중기청도 안나온다고 전달하시고 당당히 가계약금 반환 요청하세요. 안준다하면 월요일 은행가서 중기청 심사 받고 다시 오겠다하시고요. 지금 상황이면 중기청 어차피 안나올듯 합니다. 중기청 80 이 있고 100 이 있는데요. 100 으로 심사보시면 절대 안나올것으로 보입니다. 만약 은행원이 승인해주면 다른 은행가서 다시 심사 받으세요. 부적격 나올때까지.. 은행원마다 달라요 기준이.. 깐깐한 분이면 바로 부적격일거에요. 100 만원이 장난도 아니고 꼭 받아내세요. 안그러면 소송간다고 하세요. |
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닝기미
아.. 다른 층이었군요. 해당 층이어야 정확하거든요. 층마다 평수도 다르고 가격도 다르다보니.. 최근 1년 거래내역 없으니 공시지가 참고할듯 하네요. 월요일에 보증보험 가입 가능한지 hug 에 알아보시고 진행하면 되겠네요. 계약하실거면 대출불가시 계약금 반환 특약 꼭 넣으시고요. 솔직히 빌라같은 경우는 대부분 깡통이거나 깡통에 근접한 경우가 많습니다. 그래서 집 구하기도 힘들고요. 제 생각엔 보험 가능 여부가 가장 중요하고요~ 그 다음으론 2년뒤 세입자 구하는데 지장없을만한 집인지가 중요하다 생각합니다. 깨끗하고 위치 좋고 그러면 잘 들어오니까요. 그럼 잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다. ^^ |
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매매대비 전세가가 높으면 보증보험 가입 안돼요
아.. 그럼 혹시 오늘 저녁에 가계약을 한상태인데 보증보험 가입이 안되면 취소하겠다는 특약을 추가하자고 한다면 안해주려나요..?
가계약금 돌려받을 방법은 없을까요..?